摘要：近期深圳商业银行出台了一系列新政策，包括对房屋抵押进行调整和利率调整。这些政策对深圳市场产生了重大影响，特别是房地产市场。本文将详细阐述深圳商贷新政的四个方面，包括房屋抵押、利率调整、影响和展望。

一、房屋抵押

1、房贷政策发生变化，影响购房者维权

深圳商业银行对房屋抵押进行了调整，将折价抵押上限从七折提高到九折，并宣布放宽贷款资格标准。对于购房者来说，这意味着以房屋为抵押可获得更高额度的贷款，但同时也意味着风险更高。受此政策影响，一些购房者的维权难度也增高了。

2、银行对房贷审批更加严格

据深圳市房地产行业协会数据显示，由于深圳市房价过高，一些购房者通过虚假申报信息等方式获取高额优惠的房贷，导致银行贷款损失。为此，深圳商业银行加强了房贷审批，提高了申请贷款的审核标准。

3、交易量大增

尽管深圳房地产市场受到抑制，但根据最新发布的银行数据，深圳市场的房屋抵押业务在近期交易中大幅增加，其中二手房交易占到总抵押额的75%。

二、利率调整

1、银行贷款利率上调

深圳商业银行近期宣布将所有贷款的利率上调0.25%。此举引发了部分贷款用户的不满，也给房地产市场注入了新的风险因素。

2、贷款利率与贷款对象相关

深圳商业银行表示，贷款利率的上调与贷款对象的信用记录、贷款金额和还款期限等相关。对于信用较好的借款人，银行会降低贷款利率以吸引更多的贷款用户。

3、基准利率下调的影响

尽管深圳商业银行上调贷款利率，但基准利率下调对借款人仍然是有好处的。基准利率下调后，整体贷款成本下降，贷款用户的还款压力也相应减轻。不过，由于深圳房价居高不下，这些优惠可能不足以吸引更多人贷款。

三、影响

1、房价或进一步上涨

深圳商业银行收紧了贷款标准以防止恶意炒房。但是，由于购房者可以通过更高的贷款额度来支付更高的房价，因此抵押上限的调整可能会促使房价进一步上涨。

2、贷款压力显著增加

由于银行贷款利率上调，购房者的还款压力显著增加，可能导致一些购房者无法承受贷款负担和房贷新政调整的影响。

3、银行股价下跌

深圳商业银行的股价在新政宣布后出现一定下跌，可能表明市场对此有所担忧。然而，这也可能只是暂时的情况，需要进一步观察市场表现。

四、展望

1、房地产市场形势复杂

深圳房地产市场的调控政策正在继续调整，而整个市场的表现也在发生变化。在此动荡的背景下，购房者、投资者、银行以及政策制定者必须跟上市场变化，做好应对。

2、金融监管逐步升级

随着金融监管权力的逐步加强，银行和其他金融机构在发起贷款和其他业务时需要更多的规范性措施。这包括审查贷款人的信用记录、甄选可靠的抵押物以及提高贷款利率等措施。

3、银行的创新还需要更多探索

尽管深圳商业银行一直以来都致力于通过改革和创新为客户提供更好的金融服务，但在保持风险可控的前提下，银行在未来的创新还需要更加谨慎、审慎。

五、总结

新政策对深圳市场和房地产市场产生了重大影响，我们可以看到抵押和利率两个方面发生了很大的变化。虽然这些变化带来了新的风险，但也为实现更好的金融生态环境制造了条件。未来市场的表现将不可预知，但是，我们相信政策制定者和市场参与者都将做出更好的调整。

本文由深圳贷款公司整理。