摘要：

深圳商贷提前还款公积金赎楼攻略是深圳房产领域中的一个热门问题，此文旨在为深圳购房者提供详尽的攻略，包括四个方面的内容：提前还款、商业贷款、公积金贷款、以及赎楼。通过详细的阐述，读者可以更加深入地了解商贷提前还款和公积金赎楼的流程和细节，以便更好地优化购房计划。

一、提前还款

1、提前还款定义

提前还款是指在贷款期限内，提前还清全部或部分贷款本金和利息的一种行为。

2、提前还款的优劣势

优势是：首先是减轻还款负担，提前还款可以使得贷款人拥有更多的资金，从而可以转化为更高的投资收益，其次是降低贷款利息支出，因为提前还款可以减少剩余贷款本金，从而降低贷款利息支出。

劣势是：一是存在提前还款违约金，当贷款人提前还款时，银行将根据提前还款的本金和剩余贷款期限计算出一定的违约金，一般为贷款本金的1%至3%不等。如果剩余时间较长，违约金可能会比较高，使得贷款人为提前还款付出额外的成本；二是提前还款会对个人信用记录产生影响，可能会对未来的贷款申请、房屋租赁等问题产生不利影响。

3、提前还款的注意事项

在提前还款之前，贷款人应该仔细阅读借款合同的相关条款，了解违约金的具体计算公式，还需要提前与银行进行沟通和预约，以免出现不必要的麻烦。

二、商业贷款

1、商业贷款的定义

商业贷款是银行对个人和企业进行的一种信用贷款，主要用于购买商业性质的房地产、开发建设等经营性贷款。

2、商业贷款的优势

商业贷款的优势在于贷款门槛比较低，贷款额度相对灵活，贷款期限较长，最长可达30年。同时，商业贷款也有利于资产配置，可以将存款等资金进行贷款投资，从而实现资产的增值。

3、商业贷款的注意事项

在申请商业贷款时，需要满足国家和银行的相关政策和要求，例如购房者需要有稳定的工作、有良好的信用记录和财务状况等方面的条件，同时还需要了解不同银行的商贷利率和还款方式，制定有效的还款计划。

三、公积金贷款

1、公积金贷款的定义

公积金贷款是指通过职工公积金账户向缴存职工发放的一种低息贷款，用于购买、翻建或修缮自己或子女的住房等方面的消费行为。

2、公积金贷款的优势

公积金贷款的优势在于利息低、期限长、还款方式多样化等方面，而且只要符合条件就可以进行申请。同时，公积金贷款的支付也相对较为稳定，可以保证贷款人的经济压力较小。

3、公积金贷款的注意事项

在申请公积金贷款时，需要提交公积金中心规定的相关资料和文件，同时需要了解公积金贷款的申请流程和相关政策。此外，选择合适的还款方式也是申请公积金贷款时需要考虑的一个问题。

四、赎楼

1、赎楼的定义

赎楼是指在贷款到期或发生严重还款违约的情况下，房屋所有权人或其代理人用还清全部或部分贷款本息的方式，取回房屋的方法。

2、赎楼的条件

赎楼的条件包括：一是确有还款能力；二是缴纳剩余房屋贷款本金、利息和罚息等费用；三是在规定的时间内提交赎楼申请和相关文件。

3、赎楼的注意事项

在赎楼时，需要注意权益保障问题，对于赎楼贷款的利率和还款方式，也需要仔细选择和制定，以避免赎楼产生不必要的财务压力。

五、总结

通过以上四个方面的阐述，我们可以更好地理解深圳商贷提前还款公积金赎楼攻略的相关内容，其中包括提前还款的优劣势、商业贷款和公积金贷款的区别与注意事项，以及赎楼的定义和条件。购房者在执行相关计划时，可以根据个人实际情况和需求，选择合适的方案，以达到最佳的购房效果。

本文由深圳贷款公司整理。