摘要：

深圳市的房价一直居高不下，有很多人购买房屋时选择商业贷款，但是随着时间的推移，有些人想转成公积金贷款，享受更优惠的利率和更长的贷款期限。本文将结合市场情况和政策法规，从四个方面详细阐述深圳商贷如何转换成公积金贷款。

一、了解公积金贷款政策

深圳市的公积金政策比较完善，公积金贷款利率较低，还可以享受国家的首套房利率优惠政策。但是，在转换贷款前，需要了解公积金贷款的调整政策和条件，如还款期限、最高额度等规定，以及市场上的公积金贷款利率和期限情况。同时，还需要注意不同银行对公积金贷款的额度和条件有所差别，可以对比了解，选择适合自己的银行。

二、评估自己的还款能力

在转换贷款前，需要评估自己的还款能力。公积金贷款的还款期限可以达到20年，但是每个月的还款额度也会相应增加，有可能会超过自己的承受范围。因此，在转换贷款前需要做好详细的财务规划，考虑到自己的收入和支出情况，制定合理的还款计划。如果还款能力不足，可以考虑与银行协商调整还款期限或者额度，避免还款不良记录对信用评价造成的负面影响。

三、办理转换贷款手续

在评估好自己的还款能力后，可以开始办理公积金贷款转换手续。首先需要向原借款银行提出贷款转换申请，并提交相关材料，如贷款申请表、身份证、户口本、工作证明等。银行将审核转换申请，确定贷款额度和期限，制定还款计划，签订公积金贷款合同。同时需要注意，需要在该银行开通公积金账户，按时缴纳公积金。

四、注意事项和注意事项

在转换贷款时，需要注意以下几点。首先，转换贷款可能需要缴纳一定的费用，如贷款手续费、评估费、保证金等，需要详细查询。其次，在转换贷款过程中，需要注意原借款银行的还款情况，避免出现逾期还款的情况。最后需要注意，转换贷款必须遵守市场规定和政策法规，不得任意违反相关规定。

结论：

对于有深圳市商业贷款的房主来说，转换成公积金贷款是个不错的选择，能够带来更优惠的利率和更长的还款期限。但是，在转换贷款前，需要充分了解公积金政策和市场情况，评估自己的还款能力，办理转换贷款手续，并注意相关注意事项和注意事项。本文由深圳贷款公司整理。