摘要：

对于在深圳购房的人来说，商贷和公积金贷是两种常见的贷款方式。然而，由于各种原因，一些人可能会从商业贷款转变为公积金贷款。本文将围绕着如何将深圳购房商贷转为公积金贷款这一话题展开，从四个方面进行详细的阐述。希望读者能够通过本文所提供的信息，更好地了解商贷转公积金贷的具体步骤与注意事项。

一、公积金贷款的基本概念和适用条件

1、什么是公积金贷款

公积金贷款是指借款人向公积金管理机构提出申请，通过公积金贷款的方式来实现购房需求的金融服务。

2、公积金贷款的优点

其一，利率相对较低，在同等条件下，公积金贷款的利率会相对较低，借款人可以在购房过程中获得一定程度的节省。其二，还款期限可以拉长，申请人可以在购房过程中获得一定程度的灵活性。其三，还款方式灵活，可以选择等额本息或者等额本金两种还款方式。其四，可以享受税收优惠政策。

3、公积金贷款的适用条件

首先，购房人必须持有深圳市行政区内有效居住证，并依照月收入的比例与连续缴纳时间的要求进行公积金缴存。其次，购房人所购房屋的性质必须符合国家或区域政策的规定，且所购房屋不存在法律质量问题。最后，购房人必须在深圳市购房。

二、商贷转公积金贷的流程与注意事项

1、了解贷款政策

在进行商贷转公积金贷申请的时候，购房人需要提前了解相关的贷款政策和条件，同时还需要根据自己的实际情况做出妥善的安排和决策。

2、填写申请表格

购房人需要借助本地公积金中心提供的申请表格，对自己的基本情况和贷款需求进行填写。同时，购房人还需要提供一些必要的材料，例如身份证、婚姻状况证明、工作证明等。

3、个人公积金账户查询

通过银行渠道或者网上查询个人公积金账户的信息，包括个人公积金账户余额、购房人实际购房能力以及转账方式等信息。

4、银行受理申请

提交完毕申请后，银行会进行初审和审核，审核通过后就会受理购房人的申请。此时，银行会要求购房人提供一些必要的材料，例如购房合同、房产证等。

5、审批结果

通过对购房人的信息和材料的审核，银行最终会给出审批结果。如果审批通过，则贷款资金将转入购房人指定的账户中，购房人可以按照约定还款方式进行还款。

三、商贷转公积金贷的费用与优缺点

1、费用

由于银行对于转换贷款类型的操作需要进行一定程度的技术调整和审核，因此，购房人需要承担一定的转换费用。具体而言，转换费用包括担保费、评估费以及手续费等。

2、优缺点

商贷转公积金贷的优点在于可以获得较低的利率并且还款期限较灵活；其缺点则在于需要承担转换费用，并且在贷款类型转换时需要满足一定的政策和条件要求。

四、商贷转公积金贷时需要注意的细节

1、政策和申请材料需要进行咨询和核实

在申请时，需要提前进行咨询和了解相关的政策和申请材料，以免因为材料不具备或者政策不符合而导致放款失败。

2、交流银行负责人

在申请时，需要与银行的负责人进行交流，了解贷款期限、利率和还款方式等方面的具体信息，以及如何转化商贷为公积金贷款的流程和注意事项。

3、遵循银行要求并且自我监督

在贷款过程中，需要按照银行的要求进行自我审查，并且保持资料的完整性和真实性。同时，购房人需要在后续贷款过程中进行贷款的自我监督和核查。

五、总结

本文介绍了深圳商贷如何转公积金贷款的具体步骤和注意事项。购房人需要通过对政策和相关材料的了解和咨询，提前准备好各种必要的材料，按照正式的流程申请贷款才能够成功实现商贷转公积金贷的目的。

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