摘要：最近深圳的商业贷款利率上浮，对于深圳的房地产市场产生了不小的影响。此篇文章将从四个方面介绍深圳商业贷款利率上浮所带来的影响，以及相应的变局。

一、商业贷款利率上浮的原因

1、央行货币政策调控因素

中国人民银行持续加强货币政策调控，针对房地产贷款收紧措施加码，于2021年3月份致使深圳地区商业房贷利率继续上扬，实行了垫底利率上浮10%，对房地产市场造成了明显冲击。

2、银行内在风险因素

随着银行对于房地产行业的放贷力度大幅降低，银行自身风险也悄然上升。因而银行在利率形成过程中，除了考虑货币政策调控外，也需要综合考虑风险因素，因此房贷利率上浮也就不可避免了。

3、银行间竞争因素

尽管银行都会权衡内在风险，但各大银行之间的竞争导致他们不得不实现低利率的“卖身”策略，为了打破其他银行的市场滞销局面，获得更多的市场份额，银行就可能采取低利率的策略来吸引客户。这也是引起商业房贷利率上升的重要原因之一。

二、上浮利率对房贷购买产生的影响

1、影响人们的购房计划

高房贷利率影响了人们的购房计划，因为他们的借款能力减少，导致资金的回笼周期大幅延长，购房者可能不得不考虑放弃或缓慢实现购房计划。

2、楼市整体降温

全国楼市政策的趋势是限购、限贷、限售，目的是通过机制变革来推动楼市的整体降温，强制阻遏投资投机炒作对于楼市的伤害。而利率上升无疑对楼市行情会起到重要的降温作用。

3、增加购房风险

利率上升会导致房贷利息成本增加，这将使购房者的负债增加，自身风险大幅上升，这也是高房贷利率可能导致的风险因素之一。

三、利率上涨是否会影响深圳楼市整体发展

1、影响市场的供给和需求

因为房贷利率的上升，定价上升了，自然引起房屋供给方面的约束，因为市场的供给不能像预期的那样快速增长，需求方面的支持力度便减弱。而这正是市场状况上升后出现问题的主要原因。

2、引导合理购房意识

高房贷利率不开心，但这显然并不是购房市场的终结，其目的是为了引导消费者在购房时更加合理，哪怕是在风险和收益的衡量上也能更加理性，使购房市场中的谨慎消费观能够逐步形成。

3、加快形成价格矫正信号

如今的房价水平已经远高于市场的价值，需要政策调控把这个趋向进行逐步的引导，而高房贷利率的作用便在于加强这个引导的强度，使价格矫正信号更加明显。

四、银行应该如何应对上浮利率带来的影响

1、增强服务意识

银行需要从客户角度解决问题，更好的服务客户，服务质量优质并专业的金融理财产品可以吸引更多消费者，从而提高市场份额。

2、创造性的推销方案

积极制定自己的运营策略，提前深入市场调查，对于市场需求进行把握，因地制宜地设计出符合宣传市场需求的运营方案，进而吸引更多购房者，提高销售量。

3、制定合理的计息方案

针对商业贷款利率上浮的这一问题，银行应该积极制订数字标准，提高借款人的计息透明度和计算准确性，服务质量也会得到提高。

五、总结

总体来看，深圳商业贷款利率的上浮，对深圳房地产市场形成了明显的冲击，同时也显得非常突出。对于房地产市场的稳定和长远发展，政府和银行都应该承担更多的责任，采取恰当的措施，协同配合、共同努力。

本文由深圳贷款公司整理。