摘要：深圳商业贷款利率大调整将会对房产市场和实体经济产生重大影响。本文将从预测涨幅、影响房产市场、影响实体经济、应对措施等四个方面进行详细阐述。

一、预测涨幅

1、深圳商业贷款利率大调整的原因：近年来，深圳楼市逐渐进入调整期，房价上涨速度放缓，对房地产市场调控政策的刚性要求增加，同时，央行为稳妥应对新冠肺炎疫情冲击，降低了利率，普惠金融贷款利率也在历史低位。这种情况下，深圳商业银行的贷款利率明显偏低，不符合当下国家的宏观政策，因此政府采取了基准利率上调的措施。

2、预测涨幅：深圳商业贷款利率大调整后，影响最直接的是购房者和房地产开发商。根据以往的经验，基准利率调整时，普通商业贷款利率也随之上涨，预计一年内深圳商业贷款利率将会上涨1%-3%。这对于已经贷款购房的人来说，还应当能够承受，但对于正在计划购房的人来说，将会大幅增加贷款成本。

3、对当前市场的影响：深圳已经持续多年的房价上涨，已经让深圳楼市的压力越来越大。随着商业贷款利率的上涨，将会直接降低购房的热情和楼市的活力，房价将会越来越难以上涨。需要注意的是，此次调整将会对全国银行业都有示范意义，或者会在其他城市复制。

二、影响房产市场

1、对楼市的影响：利率上调意味着购房成本增加，而且几轮楼市调控已经让房价呈现出了“先涨后平”的特征。利率上调后，购房者的需求会下降，房价也将会继续“慢涨慢跌”，调整趋势难以扭转。

2、对开发商的影响：开发商的融资成本也将随之上涨，债务成本增加，利润空间进一步缩小。此外，开发商的资金链条可能发生问题，项目融资难度增大。难以想象近期的一个预付款成交，如果是房企融资，如果只有几个百分点的变化，本来参与竞拍的房企可能就离开市场了。

3、对投资客的影响：随着利率上涨，房产的投资回报率将缩小。目前，不少投资客都是凭借商业贷款在楼市中盈利，但如果贷款利率不断上升，将会对投资者造成重大的经济压力。

三、影响实体经济

1、对实体经济的影响：利率上涨将使得企业的贷款成本提高，企业融资难度增大。而小微企业是实体经济的主要体现，在深圳设立的这个政策，可能会让一些小微企业为融资进一步付出更多高成本，或者受到融资环节管制。

2、对消费的影响：随着银行贷款利率的上涨，家庭的负担也会增大，消费意愿下降，市场需求锐减。这对一系列相关领域都将产生深刻的影响，如家电、汽车等等。

3、对国家经济的影响：房地产行业是中国经济的支柱，而深圳是我国的特大城市之一。此次深圳商业贷款利率大调整，将会对房地产和实体经济的发展产生重大影响，直接影响到国家的经济发展方向。

四、应对措施

1、减轻开发商的负担：政府可以考虑适当降低某些税费，减轻开发商的负担。同时，也可以鼓励银行提供低利率贷款，促进开发项目的落地。

2、加强房地产市场调控：政府可以进一步出台房地产市场调控政策，严格执行楼市调控政策，使房价保持稳定。

3、加强对小微企业的扶持：在融资政策上，政府可以加大对小微企业的扶持和信贷支持。

五、总结

此次深圳商业贷款利率大调整，将会对深圳房地产市场和实体经济产生重大影响。政府可以通过加强房地产市场调控、加大对小微企业的扶持等措施，在这个时期做出更好的政策引导，维护国家的经济发展。

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