摘要：深圳商贷何时可转公积金？这是许多深圳市民所关心的问题，本文将从政策、条件、时间和流程四个方面详细介绍深圳商贷何时可转公积金。

一、政策方面

深圳市目前执行的是“商业贷款先还后贷”的政策，即先缴清原有的商业贷款本息，再转为公积金贷款。这一政策是为了避免“套转公积金还商贷”的情况，保障公积金的财政安全。因此，在进行商贷转公积金操作前，必须将原有商业贷款还清。

需要注意的是，若贷款期限在5年以上，还款金额应当占实际贷款的50%以上，才可以申请转为公积金贷款。

此外，对于一些特殊情况，如房屋建筑面积是否符合相关要求，是否已经纳税完毕等，也需要进行审批和审核。

二、条件要求

除了政策方面的要求，深圳市也对商贷转公积金设定了一些特殊条件，如：

1、必须是个人购房。

2、必须购买位于深圳市的新建商品住房。

3、必须在市场交易中进行房屋买卖，且交易程序需要符合规定。

4、同时需要满足公积金贷款的条件，如职工个人应当符合相关的收入和缴存年限要求。

三、时间节点

对于想要将商贷转为公积金贷款的深圳市民来说，还需要注意操作的时间节点。根据深圳市住房公积金管理中心的相关规定，申请商贷转公积金需要在以下时间节点进行：

1、购房时间不得超过两年，且距上次按揭发放日已满五年。

2、原始按揭贷款清贷超过1个月，未申请转公积金的，将不能按公积金利率计算。（按揭贷款清贷日为银行或贷款机构发放清贷信函日期）

3、所有贷款要求全部清退，包括贷后罚息、逾期利息等。

4、提前还款前不得签订转公积金协议。

四、流程介绍

最后，了解深圳商贷何时可转公积金还需要熟悉转换的具体流程。一般来说，具体步骤如下：

1、个人前往银行咨询，确认可转公积金金额。

2、向银行提交申请书，申请公积金贷款。

3、银行通过审批，并与职工签订公积金贷款合同和还款协议。

4、银行办理商业贷款结清手续，并确认清算金额。

5、银行根据清算金额进行贷款调整，并将公积金贷款转入职工指定的账户。

五、总结

综上所述，深圳市民在满足政策、条件要求的前提下，可考虑将商贷转为公积金贷款。但需要注意的是，转换前需要认真审查各种条件和要求，了解整个转换流程，以避免不必要的麻烦。

本文由深圳贷款公司整理。