摘要：

深圳市自2017年9月1日起，出台了新的商贷二套房政策。该政策主要规定了商业贷款二套房购房者须符合的条件及相关优惠政策，旨在更好地控制市场秩序，并促进房地产市场的健康发展。本文将从四个方面对该政策进行详细的解析。

一、政策规定

深圳商贷二套房政策规定，购买商业贷款二套房的人需满足以下条件：首先，根据央行要求，购买者需要提供个人征信报告，同时在征信报告中，购买者的所有贷款合计限额不得超过其家庭收入的5倍。

其次，购买者需要有稳定的工作和收入来源，切实证明具备还款能力。最后，购买者还需在深圳市本地缴纳社保或个税满24个月以上。

另外，政策规定商业贷款二套房的首付款比例不得低于60%，而购房者需要至少在深圳市缴纳12个月社保或个税。

二、政策优惠

深圳商贷二套房政策对商贷二套房购房者提供了一系列优惠政策。政策规定，对于满足条件的购房者，第二套房的贷款利率可以享受基准利率的优惠，并且业务审核时间相对较短。

此外，政策还规定，购房者可借助公积金的方式进行还款，政府对使用公积金还贷的购房者也提供了补贴和扶持政策。

三、政策背景

深圳市的新商贷二套房政策是地方政府以及央行为了掌控市场秩序，同时促进房产市场平稳发展而出台的一系列措施。自2003年以来，中国的房地产市场经历了一系列的波澜，然而处于高价市场的深圳房地产市场依然难以逃离一些不良影响力。

业内人士指出，此次商贷二套房政策的出台，将有效扼制房地产市场的投机炒作行为，从而促进市场健康发展。

四、政策影响

深圳商贷二套房政策对市场影响巨大。政策规定了购房者的购房资格和还款能力，使得购房市场逐渐趋于合理和稳定。同时，政策也规定了合理的房贷利率，使购房者可以更加从容地进行购房决策。

此外，政策还惠及中低收入购房人群，通过公积金的方式，使得购房者可以享受更多的优惠和补贴。政策的出台对于深圳经济发展也有着积极的推动作用。

五、总结

深圳商贷二套房政策是深圳市政府及央行为掌控市场秩序、促进市场平稳发展而出台的一项重大政策。政策对购房者的资格进行了明确规定，同时也提供了一系列的优惠和支持政策。政策的出台，对于房地产市场和深圳市的经济发展都有着积极的推动作用。

本文由深圳贷款公司整理。