摘要：本文主要介绍深圳商贷二套房利率最新汇总。深圳是一个房价高涨的城市，现在越来越多的人开始购买第二套房，而了解深圳商贷二套房利率最新汇总，对于购房者来说是一个非常重要的信息。本文将从四个方面详细阐述深圳商贷二套房利率最新汇总的情况。

一、银行利率方面

根据最新的政策，深圳商贷二套房的利率是根据央行利率浮动的，即商业银行的房贷利率与央行的基准利率挂钩。当前央行的基准利率为4.65%，根据不同的商业银行，利率上浮的幅度不同，目前深圳的大型银行普遍的二套房贷款利率为4.9%至5.4%。

不过需要注意的是，深圳银行对于不同的购房者会有不同的政策，例如如果购房者年龄较大、房龄较长等，则可能会享受更高的利率优惠，因此在选择银行的时候，一定要详细了解不同银行的政策。

同时需要提醒的是，银行对于还款能力、信用记录等方面也会有审核，如果审核不合格，则可能会导致贷款被拒。

二、公积金贷款方面

除了商业银行外，购房者还可以选择公积金贷款。目前深圳有五家公积金贷款银行：建行、农行、工行、招行、深圳发展银行。不同银行的二套房公积金利率也有所不同，目前普遍会在基准利率的基础上上浮5%至10%左右。

需要注意的是，选择公积金贷款的购房者必须符合一定条件，例如在深圳缴纳公积金的时间应该不少于一年，购房者和家庭成员总产权不得超过90%等。

同时，公积金贷款的额度也会根据购房者的不同情况而有所不同，一般会比商贷额度略高，最高可达到500万元。

三、贷款期限方面

根据最新政策，深圳商贷二套房的贷款期限与首套房相同，最长可贷30年。而公积金贷款则可贷20年至30年不等。需要注意的是，贷款期限越长，支付利息的总额就会越高，因此购房者在选择贷款期限时一定要谨慎。

同时，购房者还需要了解还款方式，一般有等额本息和等额本金两种方式。等额本息的话每个月的还款额是固定的，但是每月所还的利息和本金的比例是变化的；等额本金则是每个月还款固定，但每月所还的本金会逐步减少，利息也会随之减少，因此总体支付利息也会更少。

四、楼市政策方面

随着深圳不断加大房地产调控力度，楼市政策也在不断变化，购房者需要及时了解最新政策。例如最近推出的“认房不认贷”政策，对于贷款购房者会产生一定的影响。除此之外，政策还包括二套房首付比例、购房者身份认证等方面，购房者需要详细了解。同时，购房者还需要关注房产税政策的推出，这将进一步影响购房者的贷款选择。

五、总结

以上就是深圳商贷二套房利率最新汇总的相关情况。购房者在选择贷款银行和贷款方式时需要注意综合考虑不同方面的因素，如果还有其他问题需要进一步了解，可以咨询深圳贷款公司的专业人员。本文由深圳贷款公司整理。