摘要：本文旨在介绍深圳买房贷款注意事项，以一次性了解为主题，帮助读者更好地理解深圳的买房贷款政策和手续，以便更加愉快地购房。

一、贷款额度

1、首付比例

根据深圳市房管局规定，购房者需要提供至少30%的房款作为首付款，贷款比例最高为70%。如果想要获得更高的贷款比例，可以通过提供担保或者增加还款期限来提高贷款额度。

2、计算方法

深圳市公积金中心以及各大银行对于贷款额度的计算方法略有不同，购房者需要根据自身条件选择适合自己的贷款渠道，并了解贷款利率、还款方式等相关信息。

3、信用评估

购房者的个人信用评估是影响贷款额度的一个重要因素，因此在申请贷款前应该提前进行个人信用评估，以充分了解自己的信用状况。

二、贷款利率

1、基准利率

深圳市公积金中心规定，首套房贷款利率为基准利率加10%，二套房贷款利率为基准利率加20%。而商业贷款利率则需要根据购房者的个人信用评估和银行政策而定。

2、固定利率与浮动利率

购房者可以选择固定利率或浮动利率的贷款方式，固定利率会比浮动利率稍高，但同时也更加稳定，适合风险偏好较低的购房者。

3、还款方式

购房者可以选择等额本息、等额本金、先息后本等还款方式。其中等额本息是比较常见的还款方式，但不一定是最优的还款方式。购房者应该根据自己的需求和财务情况，选择适合自己的还款方式。

三、贷款手续

1、身份证明

购房者需要提供本人的身份证明原件和复印件，以证明自己的身份和合法性。

2、购房合同

购房者需要提供已签署的购房合同及其复印件，证明自己已经购房。

3、收入证明

购房者需要提供自己的收入证明，包括工资收入、红利收入等。

四、其他注意事项

1、贷款额度不能超过合同总价的70%。

2、购房者不得已房产作为抵押物贷款。

3、余额宝等货币基金不可作为首付款。

4、购房者应该了解深圳市的相关购房政策，以便更好地选择自己的购房方式。

五、总结：

本文从贷款额度、贷款利率、贷款手续和其他注意事项四个方面详细介绍了深圳的买房贷款注意事项。购房者应该充分了解自己的财务状况和信用评估，选择适合自己的贷款方式，以保证自己在买房过程中的顺利。

本文由深圳贷款公司整理。