摘要：本文介绍了如何使用一个工具来计算深圳商业公积金贷款，旨在提供方法与背景知识，吸引读者的兴趣。本文由深圳贷款公司整理。

一、计算公式

深圳市商业银行目前在公积金贷款方面有多种政策，主要分为两种类型，一种是全额公积金贷款，另一种是组合贷款。同时深圳在2019年年中要实施新调整政策，即首套房最高贷款额度上调到了110万元，因此计算公积金贷款的最高额度也会受此政策影响。

具体计算公式如下：

1、全额公积金贷款：最高金额 = 个人公积金账户余额 × 3。

2、组合贷款：首付+贷款=房款，公积金部分最高可贷款额度 = 个人公积金账户余额 × 3，商业贷款三年以上最高可贷款额度为个人收入的五倍。

二、限制条件

由于深圳市商业银行所发布针对公积金贷款的政策实在太多，具体借款人能够享受的政策是与其个人职业、收入、房屋性质有关的，因此不同的人可能会有不同的限制条件，下面列举了具有一般性的限制条件：

1、首付比例要达到30%以上。

2、物业证尚申领或物业证申领过程中。

3、处于严重逾期或不良记录状态下。

因此在进行公积金贷款计算时，借款人需要先填写相应信息，才能得到合适的结果。

三、使用工具

为了帮助借款人便捷地计算公积金贷款额度，深圳市商业银行官网提供了一款名为“公积粮”的在线计算器，我们可以直接通过官网进入使用。在使用该工具之前，首先要选择“组合贷款”或“全额公积金贷款”，然后按照提示填写个人信息，最后点击“计算”按钮即可。

虽说使用“公积粮”工具可以简化贷款计算过程，但是由于政策变化剧烈和不断更新，该工具也不一定能完全准确，因此在具体操作时，最好还需要咨询相关人员。

四、政策调整

深圳住房公积金管理中心最新发布的2019年住房公积金政策调整：已結清的商业性婚房贷款总额超过50万元且持有时间在3年以上，即可办理商业性个人住房补充贷款。补充贷款额度，以借款人在购房时的已还商业性婚房贷款总额计算，单笔贷款额度上限为70万元。

此外还有2019年新房公积金政策变化：

1、福田、罗湖、南山、盐田的申请率为30%，以及坪山、龙华、龙岗和光明区的申请率提高至75%。

2、首套家庭申请最高额度为110万元。

3、新政之后可提前6个月还原还款记录。

深圳住房公积金管理中心表示，将密切关注市场调整和行业变化等因素，适时进行修订与完善，促进深圳市住房公积金体系的健康发展。

五、总结

综上所述，深圳市商业银行的公积金贷款政策内容繁多，并且政策变化频繁，需要借款人关注并正确操作，避免造成额外损失。本文介绍了如何使用“公积粮”工具来计算深圳商业公积金贷款，同时列举了一些限制条件和新的政策调整。读者可以结合自己的实际情况，选择合适的贷款方式，进一步了解深圳市商业银行的公积金政策。本文由深圳贷款公司整理。