摘要：深圳是全国房价较高的城市之一，许多人选择按揭贷款购房，本文针对深圳按揭贷款买房攻略，选择最优惠的年份进行详细的阐述。

一、 整体市场走势

房价是影响按揭贷款最关键的因素之一，因此了解深圳房价走势对选择购房时间很重要。根据往年的数据，深圳的房价呈现出波浪式上涨，大概每5年左右出现一次高潮。因此，如果你要选择较为优惠的购房时间，最好选在整个市场的低谷期，也就是在房价波谷期进行购买。

在过去的20年中，2010年和2015年是深圳房价的低谷期。这些年份的市场供应量较大，而购买力相对较弱。如果你打算购买住房并寻找最优惠的按揭贷款，那么2010年和2015年是购买的好时机。

二、利率走势

贷款利率是贷款成本的重要组成部分，也会影响按揭贷款最终花费的金额。根据央行的政策和市场需求，贷款利率呈现一定的波动，建议购房者可以根据当前市场利率情况选择购房时间。

在过去十年中，央行曾进行了多次货币收紧措施，但是由于房价依旧居高不下，因此央行贷款利率长期处于较为平稳的状态。近几年，随着中国经济的调整，央行逐步推出降低利率的政策，这对购房者来说是个好消息。因此，目前的购房利率环境是适合进行按揭贷款购房的好时机。

三、个人财务情况

除了市场走势和利率环境，个人的财务情况也是购房决策的重要因素。购房者需要对自己的收入、储蓄、负债等方面进行全面的评估，选择最适合自己的按揭贷款方式。

部分购房者可能会选择较高的首付款和较短的贷款期限，以便提高购房的成本效益。如果你能够承担较高的首付款和每月的还款负担，则可以选择15年或更短的贷款期限。而如果你的负债比较高或者收入稳定度不高，则应该选择较长的贷款期限，以便降低每月的还款压力。

四、政策环境

政策环境往往也会对购房决策产生一定的影响。深圳作为经济中心城市，房地产政策相对比较稳定，尤其是在政府对房地产市场进行了多次调控之后，市场秩序已经较为规范。

在政策环境方面，购房者需要了解相关的土地政策、购房税费等方面的规定。例如，2015年深圳推出的房产税试点政策，对高价房产的购买者收取约5%的房产税。因此，政策也是影响购房者选择最优惠购房时间的一个因素。

五、总结

综合考虑以上几个方面的因素，如果你想购买深圳的房产并进行按揭贷款，建议选择2010年和2015年这两个低谷期进行购买。此外，当前持续较低的贷款利率也是进行按揭贷款购房的好时机。在个人财务情况和政策环境允许的情况下，购房者可以选择较短的贷款期限以提高成本效益。最后，希望本文可以为深圳按揭贷款购房的购房者提供一些借鉴和参考。

本文由深圳贷款公司整理。