摘要：深圳名下房无贷再买是目前深圳房地产市场中一个十分普遍的问题。由于限购和高房价的原因，许多有深圳名下房但无法承担首付的购房者正在陷入瓶颈。本文将从银行政策、城市规划、购房观念和贷款服务四个方面对此问题展开分析。

一、银行政策

1、银行贷款额度不足

房地产做多的城市，一旦限购政策出台，金融机构会受到比较大的压力。无贷再买的情况是比较常见的，由于银行的贷款额度不足以覆盖所有需要购房者的需求，许多购房者就会遇到首付困境。

2、银行对贷款对象的审查和规定过于严格

银行往往都会进行一些审查，像是月收入、工作时间、个人信用等等，这些规定会使很多人的贷款申请被驳回，造成了很多首付困境的发生。

3、不同银行贷款利率差距较大

在深圳，许多银行的房贷利率都在5%左右，不过有的银行也提供了特别优惠的低利率。购房者需要比较不同银行的贷款利率，在确保还款能力的前提下，寻找最优质的贷款方案，以减轻首付负担。

二、城市规划

1、城市化进程加快

深圳作为新型城市化进程的代表，房地产市场近年来非常火爆。城市化进程的加快会导致城市房价迅速上涨，造成首付困境的现象出现。

2、供应量不足，需求量增大

深圳房地产市场的供给与需求之间的差距拓宽，将促进市场房价迅速上涨。首付难题是由物价上涨造成的。

3、房贷利率增加，房价上涨

一些购房者对贷款的期限，利率等不了解，容易陷入无法持续支付房贷的情况。不仅影响到本人，也影响到银行的稳定运营。因此，楼市政策调控至关重要。

三、购房观念

1、片区和楼盘选择

虽然现在有许多住房信息网站，但是购房者们还是需要去实地看房后进行选择。一些楼盘配套设施不全，交通不便且价格偏高，因此购房者应该更有眼光地去挑选住房区域和楼盘。

2、不理智地追逐热点

一些购房者由于跟风心理一启，便会选择一些新兴区域，不计成本地抢购新房。这种做法容易造成房价上涨现象，然而这样操作，就需要付出更多，包括更多更高的首付。

3、过度购买住房，无法承受压力

许多购房者都会因为资金紧张而打算购买多套住房，从而造成首付困境，甚至可能导致后续支付中遇到困难。应该根据自己的需求以及财政情况审核是否需要购买多个住房。

四、贷款服务

1、部分贷款机构利率过高

部分贷款机构的利率可能会比较高，如果购房者没有时间仔细选购，就可能会被这些机构欺骗，导致利率较高，还款比较困难。

2、非法贷款透支

有些购房者为了抢购一些热门房源,甚至有些人不惜非法透支，误入歧途。这种做法不仅不受保障融资，更可能会给个人生活及经济带来极大的隐衷风险。

3、银行贷款审批太慢

银行贷款审批需要时间，需要借款人提供个人财务，按照机构的规定证明各项收入和负债，等到审批通过后再进行贷款发放。而在这个过程中，购房者可能会错失房源。

五、总结

如果购房者在深圳市有名下房屋，但是又无法承担首付，建议可以通过拼购、贷款、轻松购等方式来解决首付困境。但是同时也需要考虑到银行政策、城市规划、购房观念和贷款服务等方面的问题。购房者需要有足够的眼光来了解各种机构，仔细比较各种贷款方案，从而选择最适合自己的购房方式。

本文由深圳贷款公司整理