摘要：本文主要介绍深圳商贷再买房首付攻略，必须知道的几点。分别从四个方面详细阐述，包括商贷首付比例、商贷的额度和条件、考虑住房成本和总价、以及贷款购房和个人信用。

一、商贷首付比例

1、商贷购房的首付比例一般为30-50%，具体比例取决于银行所需的抵押率，以及购房者的信用评估结果。

2、选择商贷还需要考虑个人实际情况，包括家庭经济、职业稳定性，以及负债情况。借款人根据自己的还款能力来确定购房的首付比例，确保贷款还款的压力合理可承受。

3、首期付款比例越高，月供减少，贷款期限缩短，利息支出也会减少。所以，如果自己的经济条件允许，建议采用更高的首付比例。

二、商贷的额度和条件

1、首先要注意的是，贷款金额应不高于房屋评估价格的70%，否则贷款被拒绝的可能性较大。

2、还需要满足一些条件，如有稳定的职业和收入，没有不良信用记录。

3、不同银行的商贷额度和条件不尽相同，所以购房者需要按照自己的情况选择适合自己的银行，同时要注意尽量掌握银行的审批速度，以避免影响自己的购房计划。

三、考虑住房成本和总价

1、选择商贷一定要考虑到房屋的实际成本和购买总价，尤其是在深圳这样的高房价地区，商贷的利率比公积金贷款要高，所以购买总价稍高的房屋，需要支付的利息也会更高。因此，一定要慎重考虑自己能够负担的购房总价。

2、与此同时，还需要考虑到购房时的一些附加成本，比如办理抵押贷款的手续费、评估费、过户费等等。购买房屋时需要仔细计算附加成本，以免出现不必要的经济损失。

3、房屋购买后还需要考虑一些日常开销，如水电费、物业费、维护费等。这些开销在之前的贷款计划中需要合理预算和配合，以保证购房后的经济负担得到充分和恰到好处的控制。

四、贷款购房和个人信用

1、贷款购房需要银行审核通过后才能实现，而审核是否通过与个人信用息息相关。

2、在购房前，购房者需要仔细核对个人信用记录，了解自己的信用状况。如果发现自己信用记录中有问题，应及时解决，以避免影响贷款审批结果，否则将会失去购房机会。

3、同时，购买房屋还会影响个人信用额度，如果贷款还款不及时，将会影响个人信用评估，从而影响到以后的借款和信用贷款。因此，在合理预算和计划的基础上，良好的贷款还款习惯更加重要。

五、总结

深圳商贷再买房，首付比例需要考虑个人实际情况和经济能力，但是较高的首付比例也能减少月供和利息支出。选择银行需要考虑其商贷额度和条件，并且要充分了解房屋的实际成本和购买总价，保留附加成本预算空间。在贷款购房前需要了解个人信用记录，认真考虑贷款还款习惯对的个人信用评估的影响。以上就是深圳商贷再买房首付攻略，希望对您有所帮助。

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