摘要：深圳商转公贷款是指商业性贷款被转变为公积金贷款。本文将详细解读深圳商转公贷款攻略，包括金融政策解读及申请要点分析。

一、政策解读

1、政策背景

深圳推出商转公贷款政策是为了解决在深圳购房拿金融贷款更难的问题，同时给符合条件的购房者提供方便。商转公贷款政策的出台，旨在缓解深圳房地产市场的紧张态势，刺激市场活力。

2、政策细则

商转公贷款的具体细则为，深圳实行银行业金融机构的商业性贷款向住房公积金贷款的转换。具体来说，深圳住房公积金管理中心向符合条件的购房者提供银行贷款的担保服务，银行机构根据购房者购房资质和现有还款能力，将其商业性房屋按协议处理为住房公积金贷款。

3、申请条件

（1）持有深圳本地户口；

（2）名下没有另外任何一处深圳本地房产；

（3）购买的房产为私产或单位产权房；

（4）贷款金额不超过300万元。

二、申请攻略

1、准备材料

（1）身份证；

（2）购房合同、产权证等相关证件；

（3）收入证明或工作证明，如工资流水、聘用合同等。

2、选择银行

具体操作时，购房者可以先到所在的银行咨询是否有商转公贷款服务，如果有可根据需要选择合适的银行。选择银行时，一定要综合考虑利率、服务质量、贷款额度等多方面的因素。

3、提前做好准备

在提交商转公贷款申请前，要向银行咨询清楚所需的材料，并尽可能提前准备好。对于那些不确定的问题，也可以提前问询银行，以确保申请的流程能够顺利进行。

三、申请要点

1、保证信用记录良好

银行机构在考核贷款申请人资质时，一定会重点关注他们的信用记录。因此，在购房前，购房者必须注意保持贷款申请人的信用记录良好，一旦出现欠款或拖欠情况，将会给申请商转公贷款带来很大麻烦。

2、规避风险

申请商转公贷款的过程中，购房者应重点注意规避风险。在与银行机构协议调整商业性房屋类型前，购房者需要对房地产市场趋势进行充分的考虑和分析，避免因市场的波动而导致贷款的风险。

3、注意申请时间

申请商转公贷款的时间也需要购房者予以注意。在购房合同签订后，银行机构通常要求申请人在30天之内提交所有材料，并且房款和贷款需要在同一时间完成。

四、申请流程

1、了解政策

购房者首先要了解商转公贷款的政策背景、细则、申请条件等，并在这些前提下选择合适的银行机构。

2、提交申请材料

购房者需要根据银行机构的要求准备齐全申请材料，并按时提交给银行。

3、等待审核

银行会对申请人的购房资质和现有还款能力进行审核，并对申请材料进行核查和整理。

4、转换贷款类型

在审核通过后，银行机构会根据购房者的情况将商业性房屋按协议处理为住房公积金贷款。

五、总结

商转公贷款可以解决购房难的问题，同时也可以帮助购房者降低贷款利率，减轻还款压力。购房者在申请商转公贷款之前，需要充分了解政策、选择适合的银行机构，并且遵守相关的申请要点和流程。如果购房者能够在申请过程中注意这些细节，就可以更容易地获得成功。

本文由深圳贷款公司整理。