摘要：深圳是一个发展迅速的城市，房价高企，不少人选择通过贷款来买房。本文介绍从商贷转为公积金贷款的优势，如能够省钱又省心。通过对深圳市的公积金贷款政策和实际案例的分析与探讨，帮助读者在购房时做出更好的选择。本文由深圳贷款公司整理。

一、公积金贷款政策

1、政策介绍

公积金贷款是指将个人公积金账户内的资金作为担保质押，从公积金管理中心贷款，用于个人购房消费等方面。深圳市公积金管理中心提供的住房公积金贷款方式有线上申请和线下申请，线上申请需要到指定网站提交申请表、身份证等必要材料，线下申请则需要到深圳市公积金管理中心柜台办理。深圳市住房公积金贷款政策对购房额度、贷款利率、购房条件等有明确规定。

2、购房额度和贷款利率

深圳市公积金贷款根据房屋性质不同分为首套房和二套房贷款，购买第一套房屋的贷款额度可以达到80%的房款，购买第二套房屋的贷款额度为70%。目前深圳市的公积金贷款利率为3.25%。

3、购房条件

深圳市公积金贷款的购房条件包括年龄、职业、购房资格等方面。首套房的申请条件比较宽松，购房人的年龄在18-65周岁之间、符合深圳市户籍或者具有一定工作稳定性、并且连续缴纳一定时间的住房公积金。而二套房的申请条件则较为严格，仅限于购房人名下已有一套房子且提供了足额按揭贷款还款记录的情况下申请。

二、从商贷到公积金贷款的优势

1、更低的利息

商业贷款利率普遍较高，而深圳市公积金贷款的利率则相对较低，能够为购房者带来更多实惠。

2、更长的贷款期限

深圳市公积金贷款的贷款期限较商业贷款更长。房贷是家庭财务中非常重要的一部分，相对于商业贷款，公积金贷款的更长的贷款期能带来更充裕的时间和更充足的经济条件来还贷。

3、还款方式更加灵活

深圳市公积金贷款支持等额本金和等额本息两种还款方式，购房人可以根据个人的经济状况选择更适合自己的还款方案。而商业贷款则通常采用等额本息还款方式，购房人只能按照银行规定的每月还款金额来偿还贷款本息。

三、公积金贷款进度慢的解决方案

1、提前规划及咨询

在购房前期就应该做好贷款方面的规划，对公积金贷款申请流程和条件有所了解并咨询专业人士。在贷款审批过程中遇到问题，也要保持沟通，避免贷款进度受阻。

2、整理申请材料

整理好所需要的材料，减少不必要的出错提高审核贷款进度。应先做好义务统筹协议、出具购房合同、缴纳公积金是住房公积金缴存基数达到1年以上。

3、多家银行尝试贷款渠道

有时候银行内部审核比较慢，多尝试其他银行可提高贷款速度。在申请公积金贷款时，尝试使用多个银行开设的账户，申请同意一旦出现需求便可加速审核。

四、实际案例分析

张先生是在深圳市以公寓为单位的楼房上购买房屋使用的商业贷款，利率为5.9%。在贷款1年后，他发现随着房贷利率持续上涨，加之自己经济能力的变化，他开始考虑转为公积金贷款。 与商贷相比，公积金贷款的利率更为优惠，年利率为3.25%。考虑到公积金贷款的还款方式较为灵活，还款期限更长，他决定进行转贷。在深入了解深圳市公积金贷款政策后，他按照要求提供了必要的材料，通过了公积金贷款的申请。在转贷后，他每月的房贷支出减少了600元左右，给他带来了很大的经济实惠。

五、总结

本文从深圳市公积金贷款政策、公积金贷款与商业贷款的优劣势、提高公积金贷款进度的解决方案和实际案例分析四个方面介绍了限深圳地区：从商贷转公积金贷款，省钱又省心的实际情况。以此为基础，建议购房人在购房前首先了解深圳市公积金贷款政策，再根据财务状况选择合适的贷款方式。同时，在办理贷款过程中也应该注意提前规划，整理申请材料，多尝试贷款方式和询问专业人士，以尽可能加速贷款进度并避免进度受阻。

本文由深圳贷款公司整理。