摘要：

深圳是一个富裕的城市，公积金贷款条件和要求是很多人关心的话题。本文将从收入要求、贷款额度、期限和还款方式四个方面详细的探讨深圳公积金贷款。希望读者可以通过本文了解到深圳公积金贷款的相关信息。

一、收入要求

1、申请人：

在深圳市缴存过公积金的申请人，均可申请公积金贷款，包括员工和自由职业者。其中，员工要求名下必须有12个月及以上的连续缴存记录，并且已署名劳动合同。自由职业者须提供纳税证明、营业执照等证明申请贷款。

2、家庭收入：

如果申请人为已婚者，则将配偶的收入计入家庭收入。在深圳市购房的家庭月均收入需在8000元以上，否则可能影响银行的公积金贷款审批。

3、征信情况：

同时，银行也会对申请人的征信情况进行考核，若存在较严重的信用问题，则可能导致贷款申请被拒绝。

二、贷款额度

1、购房贷款：

深圳市住房公积金购房贷款额度最高为总价的80%。且最高额度不能超过确定还款能力的12倍，最低额度不得低于所购房屋总价的40%。最长还款年限为30年，贷款利率为当前贷款基准利率的70%。

2、公积金个人借款：

深圳市住房公积金可提供个人借款最高额度为20万元，最长还款年限为10年，贷款利率为当前贷款基准利率的70%。

3、公积金共同贷款：

深圳市住房公积金可共同贷款的房屋最高总价不能超过150万元，最长还款年限为30年，贷款利率为当前贷款基准利率的70%。

三、期限和还款方式

1、期限：

深圳市公积金贷款还款期限最长为30年（房屋贷款）、10年（个人借款）。

2、还款方式：

深圳市公积金贷款主要有等额本息还款、等额本金还款、利随本清还款等方式。

对于按揭房产，申请人可选择等额本息还款方式，这个方式在全国范围内是最为常见的还款方式之一，每月还款总额相同，但是利息、本金的分配比例不同。对于个人借款，申请人可选择等额本息还款方式。利随本清还款方式适用于贷款人经济较为宽裕的情况，旨在减少贷款成本，但随着利息的不断减少，每月还款额会越来越高。

四、申请材料要求

1、购房贷款：

申请人应向住房公积金中心递交担保申请，提交有效身份证件、户籍证明、担保人身份证明、收入证明等材料，由银行对申请人的还款能力进行评估，如审核通过，则由银行向申请人发放贷款。

2、公积金个人借款：

申请人应向住房公积金中心递交个人贷款申请书，并提交有效身份证件，户籍证明等材料，由银行对申请人的个人信用、收入情况等进行评估，如审核通过，则由银行向申请人发放贷款。

3、公积金共同贷款：

申请人应向住房公积金中心递交共同贷款申请书，并提交有效身份证件、户籍证明、担保人身份证明、收入证明等材料，由银行对申请人的还款能力、担保人的还款意愿等进行评估，如审核通过，则由银行向申请人发放贷款。

五、总结

总的来说，深圳市公积金贷款条件和要求相对宽松，但是对申请人的收入和信用等要求较高。对于购房者来说，公积金贷款是一种相对便捷的贷款方式，但需要慎重考虑还款能力。

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