摘要：本文主要探讨深圳市南岭村小产权贷款的权益难题及解决方案，介绍了该问题的背景信息，引起读者的兴趣。

一、小产权存在的难题

1、小产权为何存在？

小产权的存在是由于我国的土地制度的历史原因，早期的土地管理比较混乱，很多乡村没有统一的土地规划和管理，土地缺乏明晰的所有权关系。在很多乡村，民众或村委会自己占地种地，形成了类似的“自留地”。这些土地目前还没有转化为国家所有，因此后续的土地使用和利益分配就存在了很多的难题，这些困难主要体现在土地的流转和贷款方面。

2、小产权的权益难题

小产权土地的权益分配不清晰是其存在的一大难题。首先，小产权土地处于不确定的法律状态，不具备证书，也无法用于抵押。这影响了小产权土地的价值，使得小产权土地很难进入经济活动。其次，小产权土地的权益分配也是个难题。因土地所有权不确定，无法保障资金和劳动分配的公平性和合法性。土地使用权的分配问题也让小产权土地难以进行流转。

3、小产权土地贷款难题

由于小产权土地的不确定性，很多银行对小产权土地不予贷款。即使是有条件愿意贷款的银行，对小产权土地往往要求更高的质押物，更加严格的审批条件。个人拥有小产权土地，如果需要贷款购房或者贷款开发土地，也会受到一些困难。

二、权益难题的解决方案

解决小产权土地的权益难题，需要从政策、法律及土地流转等方面入手，我们提出以下解决方案：

1、出台小产权土地规范管理的政策

小产权土地需要有一套标准化的管理方法，国家和地方可以出台规范的政策，明确小产权土地的所有权和使用权，为土地所有人、土地得到合法流转提供保障。

2、建立小产权土地的权益登记制度

通过建立权益登记制度，实行促进土地权利的法律化，保障小产权土地权益的公平合法。这可以将小产权土地归入规范管理的轨道，为土地流转和土地贷款创造更多的机会。

3、完善小产权土地流转市场机制

要通过完善市场机制，建立小产权土地流转市场，鼓励各方加入，降低流程和成本门槛，方便小产权土地所有人流转、交易，同时，吸引更多的金融机构介入，在土地的贷款与投资方面获得支持。

4、建立小产权土地质押机制

银行在小产权土地贷款方面需要建立质押机制，而不是纯粹以土地所有权作为质押。我们建议成立由银行、地方政府与农村基层组织、实体企业合作的小产权土地资产管理公司，由其向银行提供小产权土地资产保险。

三、小产权贷款的推动者

作为深圳南岭村小产权贷款的推动者，深圳市某家贷款公司结合自身实践，积极促进小产权土地的流转和贷款。实际上，小产权土地贷款需要金融机构的支持才能发展。银行在贷款方面需要尽快拓展视野，抓住机遇，适应市场趋势，才能更好地将小产权土地贷款落地实施。

四、小产权贷款的展望

小产权土地的利用是农村经济发展的重要方向之一，小产权土地的贷款市场也有很大的发展空间。以南岭村为例，南岭村的贷款市场基本处于没有开发的状态。小产权土地的贷款市场具有庞大的市场需求，尚未形成成熟的市场和良好的流通方式，因此一方面需要政策的支持来推动土地财产权、土地使用权等方面的清晰化，从而规范深圳南岭村小产权土地的贷款市场，另一方面更迫切需要国家相关部门和贷款机构共同出台更有针对性的产权保护和贷款政策，引导银行加大深圳南岭村小产权土地贷款力度。

五、总结：

总之，小产权土地贷款是一个较为复杂的过程，需要从政策、法律、市场角度入手，才能实现小产权土地的流转和贷款，形成便捷良性的市场环境。目前，小产权土地贷款市场基本处于没有开发的状态，金融机构和政府需要加大力度，鼓励小商业及民营企业参与，为小产权土地谋取更多的发展机遇和未来潜力。

本文由深圳贷款公司整理