摘要：

深圳南岭村小产权房近年来备受关注，这类房屋虽然价格相对便宜，但是由于法律风险较大，抵押贷款手续较为繁琐。本文将从小产权房的概念、小产权房的法律风险、小产权房抵押贷款的步骤以及小产权房抵押贷款的注意事项四个方面介绍深圳南岭村小产权房抵押贷款需知。

一、小产权房的概念

1、小产权房指的是建设工程未依法取得批准，没有取得房屋所有权证书，但由于居民长年居住，而且地方政府做出一定的管理和保障的违法建筑。

2、小产权房存在于中国发展初期，市政府长期将打击小产权房列为治理重点，如今因为城市扩张等原因，小产权房得到的很大程度的宽容和扶持。

3、通过与开发商和当地政府磋商和协商，现在的小产权房可以获得合法身份。目前深圳市政府认可的小产权房包括1988年前的非法建筑（私宅、厂房、物流园、新农村居住区）和1996年前村改居项目。

二、小产权房的法律风险

1、小产权房由于没有取得房屋所有权证书，致使小产权房面临被迫拆除的风险。在政府推进城市化进程的今天，法律风险更加明显。一旦被政府拆除，业主将遭受重创。

2、小产权房建造过程中很可能直接违反国家和中国境内所属城市的行政法规。如未获得合法土地使用权，未满足市政府建设规划，未经合法工程质量监督等等。这些问题都将影响小产权房出售、抵押等一系列操作，因此小产权房的法律风险相对较大。

3、此外，由于小产权房的房屋性质不明确、产权乱象丛生，使得小产权房对人民日益增长的住房需求未能发挥作用。

三、小产权房抵押贷款步骤

1、确认房屋所有人和房屋性质：小产权房的所有权证书并不明确，需要确认房屋所有人和房屋性质后方可进行下一步操作。

2、查看土地证和规划许可证：确认小产权房所在土地是否合规，以及是否有规划许可证，没有违规情况方可正常开展贷款业务。

3、评估房屋价值：银行需要了解该小产权房的市场价值，以便评估抵押物的价值。

4、办理抵押手续：办理抵押手续需要出具房屋的权属证明、抵押合同等文件，银行工作人员会根据相关规定为小产权房办理相应的贷款手续。

四、小产权房抵押贷款注意事项

1、在申请小产权房抵押贷款前，需要仔细查看自己房屋的所有权证书、土地证和规划许可证，需要确认自己的房屋是否存在法律风险。

2、在选择银行时，需要选择正规银行，了解其抵押贷款的细则、风险点等，以避免贷款的不良风险。

3、小产权房的市场价值有一定的限制，进而影响抵押贷款的金额。因此需要多家银行比较，寻找最为优惠的抵押贷款。

4、贷款额度最高不会超过抵押物的市场价值，小产权房办理抵押贷款时需要了解和确认自己的抵押物价值。

五、总结

深圳南岭村小产权房拥有较大的法律风险，但是由于价格较为低廉，成为住房资产拥有者的选择。在申请小产权房抵押贷款时，需要确认房屋所有人和房屋性质、查看土地证和规划许可证、评估房屋价值以及办理抵押手续。同时，需要注意银行选择、市场价值限制以及贷款额度不可高于抵押物市场价值等注意事项。

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