摘要：

深圳住房公积金是住房公积金管理中心提供的住房贷款政策，本文将详细介绍深圳住房公积金贷款额度的相关内容。通过解释贷款额度计算公式、贷款申请材料、贷款利率及还款方式等方面，帮助读者更好地理解和申请深圳住房公积金贷款，同时提高申请深圳住房公积金贷款的成功率。

一、住房公积金贷款额度计算公式

1、最高贷款额度

深圳的住房公积金最高贷款额度是根据职工个人住房公积金账户累计缴存年限、缴存额度及所在区域标准等因素综合计算的。目前深圳最高可贷款额度为150万。

2、贷款额度计算公式

深圳住房公积金贷款的额度计算公式如下：

贷款额度 = 个人账户余额 × 贷款比例 × 月均工资缴存比例 + 补贴贷款金额

其中：

个人账户余额为住房公积金个人账户中的余额；

贷款比例为住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款比例，目前最高不超过90%；

月均工资缴存比例为当地缴存比例的0.05~0.12；

补贴贷款金额为住房公积金管理中心额外提供的可用于购买公共租赁住房购房、小产权房翻修改造等特殊购房目的的贷款金额。

二、贷款申请材料

1、个人材料

（1）居民身份证；

（2）户籍证明；

（3）结婚、离婚证明（有配偶）；

（4）职工证或职称证或工作证或学生证；

（5）公积金联名卡；

（6）房屋购买意向或已经签订购房意向书或预售合同。

2、夫妻双方材料

（1）居民身份证；

（2）户籍证明；

（3）结婚证明；

（4）离婚证明（离异）。

三、贷款利率及还款方式

1、贷款利率

深圳住房公积金贷款的利率由中国人民银行规定，当前为3.25%。目前，深圳提供三种还款方式：等额本金、等额本息和按月付息到期还本。

2、还款方式

（1）等额本金：每月还款额固定，但还款周期内每月所还的本金逐渐减少，利息逐渐增加。

（2）等额本息：每月还款额固定，但还款周期内每月所还本金和利息比例基本不变。

（3）按月付息到期还本：每月只需还付利息，到贷款到期后一次性付清本金。

四、贷款申请流程

1、前期准备

（1）查询自身公积金缴存情况；

（2）联系开发商，确定房屋交易价格；

（3）了解各种贷款方式及相关费用；

（4）收集个人材料并预约面谈。

2、面谈审核

（1）到住房公积金管理中心面谈。

（2）工作人员审核材料、进行贷款额度估算、签订意向书并发放申请表。

3、贷款审批

（1）提交申请表、银行卡、房屋购买意向书、照片等材料。

（2）等待住房公积金管理中心审核。

（3）审核通过后，中心审核表格交银行审核。

4、签订贷款合同

（1）双方确认贷款金额和还款期限。

（2）根据约定，在规定时间内支付公证费等费用。

5、放款

（1）完成贷款手续后，银行将按合同约定将贷款金额存入个人联名卡账户。

（2）购房人按合同规定支付首期房款。

五、总结

深圳住房公积金贷款额度是由职工个人住房公积金账户累计缴存年限、缴存额度及所在区域标准等因素综合计算而成。同时，还需要提供一系列的个人证明材料、根据银行规定的贷款利率以及还款方式等，才能最终申请到住房公积金贷款。

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