摘要：深圳市近期全面加码房贷监管，引起了市场的广泛关注。本文将从宏观调控、银行贷款、房企影响和市场变化四个方面，对深圳全面加码房贷监管的新力度进行详细解读。本文由深圳贷款公司整理。

一、宏观调控：政策趋严，监管力度加大

自2016年以来，中国楼市调控政策连续多次收紧，其中深圳市一直位居调控前沿。近日，深圳市一系列新政将房贷监管升级至前所未有的高度。

首先，深圳市人民政府联合多家对象单位发布《关于严格房地产市场管理促进市场平稳健康发展的通知》，明确限制银行零首付房贷业务；其次，深圳市房地产管理局重拳出击，加大对开发商非法销售等违规行为的打击力度；最后，深圳市金融监管局也发布了《深圳市金融机构房地产业务管理暂行办法》，正式将早前实施的“限购令”纳入监管范围。

在宏观调控层面上，深圳市的政策趋严且监管力度加大，表明了政府在保障经济发展稳健性的同时，保护民众的购房权益，打击房价过快上涨的决心。

二、银行贷款：首付比例 & 利率上浮，贷款审查严格

房贷是众多购房者购房的主要渠道之一，银行作为金融机构，其对房贷的审查和控制力度至关重要。

目前，深圳市银行房贷的首付比例已调整至50%，对于二套房首付比例则上调至80%，对于购房者在此前已经签订认购合同的，银行暂不接受申请贷款。同时，银行对购房者的贷款审核也愈加严格，购房者的资产证明、工作稳定情况等都将成为审批的重点。

在利率方面，深圳市房贷利率已经上调10个基点以上，同时部分银行也纷纷加大利率上浮力度，让购房者的还款金额增加。

总体来看，深圳市银行房贷的限制从首付比例、审批条件到利率上浮，均显示出银行对房贷市场的谨慎态度，同时也起到了抑制房价上涨的作用。

三、房企影响：调整开发策略，缓解市场供需矛盾

房地产开发商的存在是影响房价变化的一大因素，他们的供应与需求策略也是影响市场情况的重要因素之一。

近期，深圳多家地产企业均已明确表示将进一步扩大非限制性住房的销售比例，调整商品房供应策略，以缓解市场的供需矛盾。

同时，房地产开发企业也将更加关注市场的需求，进行精细化、差异化调整。

房企的调整策略，对于缓解市场供应紧张的情况有所贡献，也对降低房价、促进整个市场的平稳发展起到了支持作用。

四、市场变化：房价波动下行，购房者态度趋谨慎

市场变化是上述政策不断调整的重要反映，当前深圳市的房价变化受到了多方面的影响。

首先，政府调控政策使得房价止涨回落，二手房市场失意情绪一度加重，出现了一定的降价和抛售现象。

其次，银行贷款的限制和利率上浮，也使得购房者的购房计划受到一定程度上的影响，尤其是对于首次购房者和二次购房者，更是增加了负担。

最后，房地产开发商业绩停滞，销售减少也反映了市场的不景气。

市场变化对于政策的调控反应灵敏，房价的波动情况也成为了政策进一步调整的重要依据。

五、总结

本文对深圳全面加码房贷监管的新力度进行了详细阐述。从宏观调控、银行贷款、房企影响和市场变化四个方面，深入剖析了政府调控政策的动态和对房地产市场的影响。总体来看，政府调控力度增大、银行贷款限制及利率上调、房企对商品房供应调整，以及市场的变化幅度都趋于缓和，“炒房”热情也得到了有效打压，从而实现了市场的平稳发展。

本文由深圳贷款公司整理。