摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的深圳市民开始考虑购买湖南的房产。本文以深圳贷款买湖南房攻略为中心，为需要购买湖南房产的读者提供了详细的指导，并解答了一些读者关心的问题。

一、贷款方式

购买湖南的房产，可以选择使用公积金贷款或商业贷款，具体选择哪种方式，需要根据自身的情况进行决策。

1、公积金贷款

公积金贷款是深圳市提供的一项住房贷款服务，通常利率较低。但是，借款人需要有公积金账户，并在缴存期满后才能使用公积金贷款购房。

2、商业贷款

商业贷款是针对没有公积金账户的购房者所提供的贷款服务。商业贷款通常利率高于公积金贷款，但可以提前申请，不需要等待缴存期满。

二、首付款

购买房产需要首付款，深圳市政府规定，一般二手房的首付款最低比例为30%，新房最低比例为20%。具体购房首付款比例还要根据购房者的信用评级、贷款金额等因素而定。

例如，购买100万元的房产，需要支付30万元至50万元左右的首付款，超过首付款部分的金额可以通过贷款来解决。

三、税费

购买房产还需要缴纳相关的税费，主要包括契税、个人所得税和印花税。

1、契税

契税是指在购买房产时需要缴纳的税费，税率为房价的1.5%。例如，购买一个100万元的房产，需要缴纳1.5万元的契税。

2、个人所得税

如房屋的购买者是非房地产行业从业人员，在购房后两年内的房屋交易所得不超过1次购买价格的20%，则不需要缴纳个人所得税。

3、印花税

印花税是指在购买房产时需要缴纳的税费，税率为房价的0.1%。例如，购买一个100万元的房产，需要缴纳0.1万元的印花税。

四、购房注意事项

1、查看房产原始文件

在购房前，要查看房产的所有权证、房屋编号证、土地使用证等原始文件，以确保房产的合法性。

2、了解物业规定

物业条例是未来居住环境的重要依据，购房前一定要详细了解物业规定。

3、了解周边环境

购房时一定要考虑周边环境，例如周边的学校、医院、商场等，对未来的生活会有很大的影响。

五、总结：

购买湖南房产需要关注很多方面，包括贷款方式、首付款、税费和购房注意事项。这些信息可以帮助购买者更好地规划自己的购房计划，减少购房风险。

本文由深圳贷款公司整理。