摘要：对于想在深圳购房并需要贷款的人们，本文提供了深圳快速办理贷款的详细介绍。其中包括四个方面：深圳房贷政策、快速贷款流程、贷款申请所需材料以及注意事项。通过本文，读者能够全面了解购房贷款的相关信息，帮助他们更加便捷地办理贷款。

一、深圳房贷政策

1、深圳购房政策：

2016年2月1日，国务院出台相关政策，取消了国内超过1年的二套房限购政策，并实施差别化购房政策，对有购房需求的居民来说是非常好的消息。而对于需要贷款购房的人来说，不但取消了限购政策，贷款利率也不断下调。深圳市房贷政策和全国其他城市一样，几乎每年都会进行调整和变化，需要及时关注官方政策变动。

2、深圳房贷利率：

深圳房贷市场竞争水平较高，贷款利率也受到相应的压制。此外，根据国家的贷款利率政策，各家银行房贷利率也会不断调整。目前，深圳房贷利率较为稳定，实际利率在基准利率的基础上还要加上银行的相应风险费用、手续费等费用。

3、深圳购房贷款可贷额度：

深圳购房贷款可贷额度一般是根据户籍所在地和购房面积而定，最高可贷款总额度为房屋总价的80%左右，一般首付比例在20%以上，实际购买资金需要考虑房价、首付、利率等多方面因素。

二、快速贷款流程

1、初步审批：

在贷款初审过程中，银行会对贷款人进行信用情况、负债情况、收入支出、征信情况等各项审核，以确保贷款人的还款信用保障。初审过程一般需要提交身份证、购房合同等相关材料。

2、面签：

初审通过后，申请人需要与银行面签确认各项贷款条件并签署相关文件，包括合同和相关承诺函等。

3、抵押手续：

签订合同后，需要进行抵押登记手续，由银行指定的律师办理，其中需要缴纳一定的抵押登记费用。

4、放款：

经过前三个步骤后，就可以进行贷款放款手续，银行会将贷款直接打款到指定的账户中。

三、贷款申请所需材料

1、申请人身份证明：

获得贷款需要通过个人身份的验证，因此需要提供本人有效身份证件原件及复印件。

2、购房合同：

贷款人需要提供符合国家法律法规的合法购房合同，合同需要注明房屋所有人、合同价款和买房人的信息。

3、收入证明材料：

贷款人需要提供证明个人收入和税收缴纳情况的相关材料，包括工作单位开具的收入证明、纳税证明等。

4、银行流水：

对于自雇人士或个体经营者，需要提供个人或工商银行账户近6个月流水。

四、注意事项

1、选择正规渠道：

贷款是一项大事，需要通过正规渠道申请，不要轻信现金贷或高息贷款，来避免造成巨大的经济负担。

2、了解自身情况：

在申请贷款前，应该认真了解自己的经济状况和负担承受能力，做好个人还款计划和预算规划。

3、慎重签订合同：

在签订购房合同和贷款协议前，要对合同条款进行认真核对和确认，必要时请委托律师或专业人士协助，并保留好合同复印件。

五、总结

深圳购房需要贷款的申请流程相对简单，通过本文的介绍，我们可以了解到买房贷款的基本条件和流程，还有快速处理贷款所需的资料清单。购买房屋是一项重要的投资，需要认真考虑各种因素，希望大家在购房和贷款时，合理规划，避免造成经济压力。最后本文由深圳贷款公司整理。