摘要：深圳是中国的制造业中心之一，近年来制造业房产需求与日俱增。本文将对深圳制造业房产贷款攻略进行详细阐述，涵盖政策支持、贷款流程、抵押物要求及房产评估等四个方面。

一、政策支持

随着中国制造业的发展，深圳市政府也在积极推动制造业的发展。政府出台了一系列扶持政策，以鼓励制造业企业购买房产，其中包括了房产贷款的支持政策。

根据深圳市政府的政策，制造业企业在购买生产厂房时可以享受一定的优惠政策，比如税收优惠、利率优惠等。此外，政府也会根据制造业企业的实际情况，为其提供一定的担保支持，帮助企业顺利获得房产贷款。

对于符合条件的制造业企业，政府将给予补贴和奖金，以促进其购置生产房产，从而推动制造业的升级和发展。

二、贷款流程

深圳的贷款机构非常多，如银行、信贷公司等。制造业企业如果需要获得房产贷款，需要先了解并选择一家合适的贷款机构，然后提交相关的贷款申请。

具体的贷款流程如下：

1、了解贷款条件和利率

在选择贷款机构之前，企业需要先了解各家机构对于制造业房产贷款的条件、利率和还款方式等要素。之后可以根据自己的需求和资金情况选择合适的机构。

2、提交贷款申请

企业需要向选择的贷款机构提交相关的贷款申请，包括企业资料、房产信息以及需要贷款的金额等。

3、评估抵押物价值

机构会对企业抵押的房产进行评估，以确定房屋的价值和能否满足贷款要求。

4、审核贷款申请

机构会根据企业的资信情况、还款能力以及所抵押的房产情况等因素审核贷款申请。

5、批准贷款

如果贷款申请审核通过，机构会向企业提供贷款，并签订相关的合同。

三、抵押物要求

对于制造业企业来说，如果需要获得房产贷款，那么需要抵押房产。此时需要注意的是，贷款机构对于抵押物有一定的要求。

通常的要求包括：

1、房屋所有权归属清晰：贷款机构要求房屋所有权清晰，抵押人为合法房屋所有权人。

2、房产没有纠纷：贷款机构要求房产没有纠纷，比如房屋权属争议、房屋抵押权纠纷等。

3、抵押物具有流动性：贷款机构通常要求抵押物具有流动性，便于在贷款违约时处理。

4、房产评估价值高：房产评估价值高，可以提供更高的贷款额度。

四、房产评估

制造业企业需要抵押的房产，需要进行准确的评估，以确定房产的价值和抵押能力。

房产评估通常包括以下方面：

1、市场评估：评估房产的市场价值，这通常包括同区域其他房产的市场价值比较。

2、房屋状况评估：评估房屋的完好程度、装修程度等。

3、土地评估：评估所在土地的使用情况和规划情况，比如是否在工业用地或商业用地等。

五、总结：

本文详细阐述了制造业企业在深圳购置房产需要注意的事项，包括政策支持、贷款流程、抵押物要求以及房产评估等方面。对于想要购置制造业房产的企业来说，这些信息非常有用。

本文由深圳贷款公司整理。