摘要：本文将重点讨论深圳农商银行住房贷款扣押所涉及的权利和风险。本文将介绍扣押的背景和基本信息，从法律、贷款、房产和客户四个方面分析其权利和风险，并提供建议。

一、法律方面

1、法律规定：根据《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，银行作为抵押权人，有权利行使扣押权利以保障自己的利益。

2、扣押程序：银行应该按照法律规定进行扣押程序，包括申请扣押、申请制定评估、评估房产价值、通知抵押人等程序。

3、风险提示：客户应该在签署贷款合同之前仔细阅读条款，特别是有关扣押的条款，避免因为不了解相关规定而造成不必要的损失。

二、贷款方面

1、贷款条款：贷款合同应该明确规定银行对抵押物的扣押权，贷款人应该对自己的还款能力做出合理估计，避免出现逾期还款导致扣押的情况。

2、还款记录：银行借此可以查看贷款人的还款记录，如果贷款人存在还款不足、欠款等情况，银行可能有权利根据合同规定将抵押物扣押。

3、申诉权利：贷款人应该有权提出申诉并辩护自己的权益。如果提出异议，应该向银行提供相关证据和资料，并协商解决问题。

三、房产方面

1、房产价值评估：银行扣押时需要进行房产价值评估，如果房产价值低于贷款金额，银行可能会取消扣押。因此在购房时，应该尽可能在房产价格方面保持透明。

2、权属证明：房产的所有权属应该得到法律认可，否则银行可能无法行使扣押权利。贷款人应该向银行提供权属证明材料，保证房屋的合法所有权。

3、房产保险：购房人应该为房产投保，避免因房产出现损失而导致银行行使扣押权利。

四、客户方面

1、透明沟通：贷款人应该与银行保持沟通，特别是在还款出现问题时，应该提前和银行沟通，并且提出合理的解决方案。

2、合理规划：购房人应该合理规划自己的经济状况，合理安排家庭财务收支，保证按时还款。

3、风险提醒：购房人应该了解扣押风险，并以此为基础做出相应决策，避免因扣押导致不必要的财务损失。

五、总结

在探讨深圳农商银行住房贷款扣押权利和风险的过程中，我们发现客户在购房和申请贷款时，应该了解扣押相关的法律、贷款、房产和客户四个方面的信息，以便更好地保护自己的权益和利益。购房和申请贷款时，应该采取合理的财务规划和措施，避免扣押发生。同时，银行也应该遵守扣押的法律规定，保护客户的权益。

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