摘要：深圳是一个高速发展的城市，商业写字楼众多。然而，贷款购买商业写字楼需要谨慎，加点利率不容忽视。本文从风险、门槛、利率和市场信息四个方面详细探讨深圳商业写字楼贷款需谨慎的原因。

一、风险

1、商业写字楼价格波动大
深圳房价一直居高不下，商业写字楼也不例外。区域和楼盘的不同，价格也有所差异。由于经济和政策等因素的影响，商业写字楼价格波动较大。因此，如果贷款购买商业写字楼，必须考虑市场的变化和价格的波动，做好风险控制。

2、商用贷款风险高
相对于个人贷款，商用贷款的风险更高。这是因为商用贷款的金额大，还款期限长，一旦遭遇市场的变化以及经营风险等问题，不仅会影响到企业的经济状况，还会影响到个人的信誉度。

3、整体经济风险
深圳市场经济在发展中，外部环境的不稳定性直接影响到市场的波动，尤其是全球金融风暴等经济因素对深圳市的影响，更容易让市场造成其本身存在的颓势。因此，购买商业写字楼贷款前必须要对整体经济风险有所认识。

二、门槛

1、贷款门槛高
商业写字楼的贷款门槛较高，通常需要企业或机构进行申请，且要满足多项条件，如经营年限、资产规模等等。对于个人而言，除非具有绝对的资产实力和信誉优势，否则很难获得银行贷款的支持。

2、供需关系劣
在深圳市场上，商业写字楼的供需关系较为劣势。由于大量的写字楼供不应求，租金高企，购买商业写字楼并不像买房那样稳妥。这意味着如果企业购买的写字楼出现闲置或租赁率下降等问题，会给企业带来很大的麻烦，也会给贷款本息带来极大的压力。

3、管理门槛高
购买商业写字楼不同于买房，它要求企业拥有专业的物业管理团队。这就要求企业对物业管理的各项工作有一定的认识，并准备好相应的经费进行投入。同时，物业管理费用也会成为一个店大欺小的问题。

三、利率

1、基准利率上升
基准利率的变化对企业和个人都有很大的影响，随着国家政策的调整，基准利率在逐步上升，这意味着企业在贷款购买商业写字楼时要为更高的利息支付做好准备。

2、银行问题
在银行方面，贷款门槛较高，相应的利率也较高。与此同时，金融活动的繁荣也使得一部分银行的风控能力有限，如果企业贷款后银行出现问题，也会给企业造成很大的风险。

3、外汇汇率波动
深圳是一个开放的城市，经济发展和金融活动与国际市场息息相关，因此，与汇率有关的因素也可能对贷款造成很大的影响。企业要注意外汇汇率的波动，以及美元、欧元等外汇对于贷款的限制。

四、市场信息

1、信息不对称
在深圳的商业写字楼市场上，信息不对称是一个较大的问题。许多人不知道哪里是有价值的、优势的，这就需要企业在购买前多方收集信息，花更多的时间、资源去寻找合适的写字楼。

2、楼盘信息难以把握
在网络技术发达的今天，无论是维权还是信息查询，不少人都会选择在网上寻找楼盘信息。但实际上，这些信息难以全面、准确地反映写字楼的真实情况，这也给企业购买商业写字楼带来很大的风险和难度。

3、社会环境问题
社会环境问题对商业写字楼市场也会产生一定的影响。比如，写字楼所在区域的犯罪率，治安环境，噪音污染等诸多因素都会对写字楼的利用价值产生很大的影响，应重视。

五、总结

购买深圳商业写字楼贷款需要谨慎，加点利率不容忽视。首先，商业写字楼处在不稳定的市场环境中，风险不小。其次，贷款门槛高，利率也较高，需要企业在贷款前做好风险评估。再次，市场信息不全面，缺乏全面和准确的深度评估。最后，建议企业在购买商业写字楼之前，一定要做好精心准备，多方面评估，选择最适合自己的写字楼。只有进一步加强风险意识，才能更好地把握商业写字楼市场，更好地实现利益最大化。

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