摘要：本文主要介绍深圳公积金贷款的额度计算方法。深圳作为一个快速发展的大城市，公积金贷款也成为了民众购房的一种重要方式。但是，许多人并不知道深圳公积金贷款的额度是如何计算的，因此，本文将从四个方面进行详细的阐述。

一、公积金贷款额度的基础参数

1、工龄

工龄是计算公积金贷款额度的重要参数。根据深圳市的相关规定，申请人在深圳市连续缴存公积金时间满一年（12个月）以上，且在现单位中工作满六个月以上方可提交公积金贷款申请。如果工龄越长，可贷款金额也就越高。

2、月缴存金额

缴存金额也是一个影响公积金贷款额度的重要因素。按照深圳市相关规定，个人月缴存额不得低于其当月工资收入的5%。如果个人月缴存金额较高，可贷款金额也就越高。

3、购房房屋总价

购房房屋总价也是影响公积金贷款额度的重要因素之一。根据深圳市规定，公积金贷款申请人的购房房屋总价只能按照当地市场评估机构的估价为准。

二、公积金贷款额度的计算方法

1、按照工龄计算贷款额度

根据深圳市公积金中心发布的最新政策规定，缴存时间无论是否连续，随着工龄增加，可贷款金额也会相应增加。具体额度如下：

（1）工龄在一年以上，不足二年：最高贷款额度为50万。

（2）工龄在二年以上，不足三年：最高贷款额度为90万。

（3）工龄在三年以上，不足四年：最高贷款额度为120万。

（4）工龄在四年以上，不足五年：最高贷款额度为150万。

（5）工龄在五年以上：最高贷款额度为200万。

2、按照月缴存金额计算贷款额度

根据深圳市的相关规定，个人月缴存比例不得低于当月工资的5%。如果月缴存金额达到了一定标准，可贷款金额也就越高。在深圳市，月缴存额度超过了1000元，贷款额度就可以达到最高。

3、按照房屋总价计算贷款额度

按照深圳市公积金中心的政策规定，按揭贷款购房的申请人，所购住房的总价不得超过当地市场评估机构估价的85%。为确保贷款申请人有足够的还款能力，深圳市还规定，申请人所购住房价值必须等同于其市场价值的50%以上。

三、公积金贷款额度的其他限制因素

1、按揭比例限制

深圳市规定，公积金贷款的按揭比例最高不得超过85%。也就是说，如果公积金贷款额度不足以购买需要的房屋，贷款申请人还需要有其他的贷款方式。

2、还款能力证明限制

在深圳市购房贷款时，贷款申请人必须提交收入证明以及工作证明，以证明贷款申请人具备偿还贷款的能力。如果申请人无法及时提供这些证明文件，申请的公积金贷款可能会被拒绝。

3、购房区域限制

在深圳市购房申请公积金贷款时，购房区域必须位于深圳市行政区内。如果购房区域不在深圳市行政区内，将无法通过申请公积金贷款。

四、需要注意的事项

1、具备购房资格才能贷款

在深圳市购房时，如果想要申请公积金贷款，需要先具备购房资格。购房资格是在购房前需要实际拥有的条件。

2、购房合同权益必须属于申请人

购房者必须在购房合同中完全拥有购房权益。如果购房合同中购房权益属于其他人，将无法申请公积金贷款。

3、公积金账户存款额度必须充足

在申请公积金贷款时，公积金账户中的存款额度必须充足。如果存款额度不足，申请公积金贷款将无法通过。

五、总结：

通过对深圳市公积金贷款额度计算方法的详细介绍，我们可以了解到公积金贷款额度的主要计算参数包括工龄、缴存金额和购房房屋总价。除此之外，申请人的购房区域、还款能力证明，还有购房合同的权益归属也是影响公积金贷款额度的重要因素。

总的来说，深圳市公积金贷款额度的计算方法较为复杂，需要满足多项条件才能申请。但是，在购房时使用公积金贷款，相比较其他贷款方式，还款利率较低。因此，市民在购房时可以优先考虑使用公积金贷款这一方式。

本文由深圳贷款公司整理。