摘要：

本文介绍了如何计算深圳公积金贷款所需金额。深圳是中国南方的一个重要城市，公积金贷款是一个资源配置的好方式，是个人购房的一个必然途径。了解深圳公积金贷款所需金额的计算方法，可以为有购房需求的人提供更多的参考信息。

一、公积金贷款的最高金额

公积金贷款的最高金额取决于贷款人的公积金缴存年限和个人公积金账户余额，二者相加的金额不得超过各地规定的公积金贷款上限。深圳的公积金贷款上限为80万元，也就是说，缴存年限和账户余额之和超过80万元的人，最多可以申请贷款80万元。

具体的，如果贷款人在深圳缴存了20年，累计购房公积金40万元，那么其最大贷款额度为40万元（个人账户余额）+40万元（40%公积金贷款上限）=80万元。贷款人如果是夫妻双方，可以将其公积金账户余额和缴存年限加在一起计算最高贷款额度。

二、公积金贷款利率

贷款利率是贷款成本的重要组成部分，深圳市的公积金贷款利率为3.25%。这个利率适用于公积金贷款的各个期限。

以2019年为例，如果某人在深圳贷款40万元，期限为25年，那么其每月的还款额度为40万元×3.25%÷12个月+40万元÷25年÷12个月=1375元。在贷款期限内，每个月需要支付1375元的贷款本息。

三、其他费用

在还款过程中，还需要支付其他的一些费用，比如账户管理费或者贷款评估费等。这些费用通常是一个固定的数额，不同银行或贷款机构之间的具体收费标准可能有所不同。

在办理公积金贷款的时候，借款人需要了解自己所贷款金额所需要支付的额外费用，以便更好地做出还款规划和预算。

四、如何计算还款总额

还款总额等于本金加上利息，即还款总额=贷款本金×贷款利率×贷款期限个月+贷款本金。

根据这个公式，在还款期限内，每月的还款总额是固定的，而每月所支付的利息逐渐递减，同时每月所还的本金逐渐递增。下面是一个样例：

• 贷款金额：50万元
• 贷款年限：20年
• 利率：3.25%
• 每月还款额：2863元
• 还款总额：686520元

这个样例表明，在还款期限为20年的情况下，每月需要还款2863元，总共需要还款686520元，其中利息共计236520元。这个样例也凸显了公积金贷款还款中期初债务比例较高、后期逐步降低的特点。

五、结论

深圳公积金贷款所需金额主要由公积金缴存年限、个人公积金余额和贷款利率等因素决定。同时，借款人还需要了解其他额外费用的支付情况，以更好地规划还款预算。通过了解公积金贷款计算方法，有购房需求的人可以在申请公积金贷款时更加从容自信。

本文由深圳贷款公司整理。