摘要：深圳公积金贷款条件最新规定已经出台，本文将从四个方面为读者详细阐述。

一、最高贷款额度

根据最新规定，深圳市公积金贷款最高额度将从过去的180万元上调至300万元。这对于购房者来说是一个好消息，尤其是对于购置高价值的物业的购房者。此外，深圳市住房公积金管理中心表示，有些特殊情况下还会根据贷款人的个人情况综合评估后进行适当提高，如独生子女购房等。

二、首付比例限制

深圳市住房公积金管理中心规定，购房者在使用公积金贷款进行购房时，首付比例不得低于30%。这个规定是针对过去一些购买商铺、办公楼等商业物业的购房者存在的买房不需要首付的情况，此类行为的存在导致大量公积金资金一旦出现坏账，对财政造成巨大压力。

三、还款方式选择

根据最新规定，借款人可以根据自身经济条件和还款能力选择按月固定还款额、按月递增还款额、按月递减还款额、按季递增还款额、按季递减还款额、按年递增还款额、按年递减还款额、按月付息、到期还本、固定还款日还款方式中的一种还款方式，增加了借款人对于还款方式的选择。

四、申请条件限制

新规定对申请条件有以下几个限制：

1、在公积金管理中心缴存公积金连续满12个月（含）以上的职工和企业，可以申请资格；

2、申请时需提供税后月收入150%的以上。对于购买首套住房的申请人，税后月收入不低于5500元，其中在职职工社保缴费已缴满6个月或者没有工伤、生育、疾病待遇等待遇的申请人，税后月收入不低于4500元；

3、申请人、配偶及共同借款人名下最近6个月内无任何房地产证明。

五、总结：

深圳公积金贷款条件最新规定对购房者来说是一项积极的政策，提高贷款额度、加强首付比例限制、增加还款方式选择和对申请条件的进一步限制，有利于调整房地产市场、促进房价的稳定和住房公积金的再利用。此外，购房者在申请时需要了解规定的相关条件，以便更好地申请贷款。

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