摘要：本文主要介绍深圳公积金还贷提取的额度问题，探讨这一政策对深圳市民购房的影响。通过对政策细则的解读和市场实践的观察，作者发现深圳公积金还贷提取额度在很大程度上受到贷款金额、公积金缴存时间、个人贷款记录等因素的影响。本文旨在为深圳购房者提供参考价值和帮助。

一、政策背景

作为中国特色社会主义的一项制度安排，住房公积金在国内被广泛应用。加入住房公积金并缴纳一定比例的工资，可获得国家补贴，使得积蓄积累得更快。深圳市住房公积金管理中心规定，缴存职工在购房时可通过住房公积金账户提取资金用于还贷，以减轻负担。这一政策对于刚需购房者来说，意义重大。

二、额度计算方式

深圳公积金还贷提取的额度并非一成不变，受到多种因素的影响。以深圳市住房公积金管理中心制定的政策细则为例，可知具体计算规则如下：

1、按贷款金额比例：每月自留应扣公积金的50%，剩余部分可供提取。

2、按缴存时间比例：缴存时间不足1年的提取额度为本人和单位缴存的总金额，缴存时间大于或等于1年的提取额度为60%。

3、按个人信用记录评级：最高可提取贷款金额的100%，若存在不良信用记录，最高额度为贷款总额的70%。

综上所述，深圳公积金还贷提取的额度受到多种因素的影响，需要根据具体情况进行计算。

三、市场实践与案例分析

为更好地了解深圳公积金还贷提取的实际应用情况，我们采访了一些购房者，并了解到了一些实践案例。

1、李先生：已缴存了4年住房公积金，申请还贷提取时，最终获得的额度为贷款总额的70%。

2、张女士：申请还贷提取时，发现贷款金额越大，可获得的提取额度越高。最终获得的额度为贷款总额的80%。

3、王先生：长期维持良好的个人信用记录，获得了100%的提取额度。

通过这些案例的分析可以得出结论：深圳公积金还贷提取的额度与个人情况有关，除了政策细则中提到的计算规则外，个人信用记录、贷款金额等因素也对额度产生了一定的影响。因此在申请提取前，需要仔细审核政策，同时根据自身情况确定申请的额度范围。

四、政策对市场的影响

深圳公积金还贷提取政策的实施，给许多购房者带来了实惠，缓解了买房负担。根据深圳市住房公积金管理中心的数据，截至2021年6月底，累计提取额度已达到近400亿元。然而，政策也存在一些负面影响。

1、房价上升。实际上，政策的存在会使得购房者所能承受的房贷金额增加，这对于房产市场来说，至少短期内是一个利好。但是，在高房价的打压下，在不断增加的购房需求下，房价还是稳步上升。

2、劣质楼盘逐渐流行。很多购房者会因为提取公积金还贷额度不够而转向劣质楼盘。这些楼盘价格便宜，由于地理位置较远、容积率低，因而质量和舒适度都明显不如市中心楼盘。

综上所述，深圳公积金还贷提取政策的实施，既有利有弊。政策的存在一方面为购房者提供支持，缓解了买房负担，另一方面也对市场产生了一定的负面影响。

五、总结

深圳公积金还贷提取额度的计算方式并不是一成不变的，具体额度需要根据个人情况灵活计算。政策的实施给购房者提供了便利，但是也对市场产生了一定的影响。因此在购房前，需要全面考虑自身情况、政策规定等因素，以确保顺利购房及还贷。

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