摘要：深圳公积金还贷款政策大变革，引起广泛关注和讨论。本文从四个方面详细阐述深圳公积金还贷款政策的变化和影响，包括个人最高贷款额度调整、贷款利率优惠、抵押方式变化和贷款申请条件松动等。通过对深圳公积金还贷款政策变化的分析和讨论，提醒读者注意新政策实施后的影响和风险，并帮助读者更好地理解和使用公积金贷款。本文由深圳贷款公司整理。

一、个人最高贷款额度调整

深圳市住房公积金管理中心最新发布的通知中提出，自2021年1月1日起，个人最高可贷款额度调整为70万。这一政策变化和以往相比有何不同？

首先，此前深圳市的个人最高贷款额度为120万元，调整后降低了近50%。这一政策变化将对广大缴存公积金的职工和居民购房需求产生一定的影响。其次，新政策规定，各项贷款最高额度之和不得超过购房款的总额度，迫使购房者更加理性地规划贷款额度，避免盲目过度借贷。

有专家指出，此次政策变化主要是为了调控房地产市场，减少投机性购房行为，稳定房价。同时也是为了加强金融风险管理，防范个人信用风险，保障公积金制度的可持续发展。

二、贷款利率优惠

除了个人最高贷款额度的调整，深圳公积金还贷款政策还有一个重要变化是贷款利率优惠的增加。早在2019年，深圳市就开始实施公积金贷款利率下浮政策。此次政策变化进一步加大贷款利率下浮的幅度，为购房者提供更多优惠。

具体来说，对于贷款利率下浮20%以上的购房者，还可享受房贷利率再次优惠0.1%的政策。这意味着，符合条件的购房者可以享受到超低的房贷利率，轻松减轻还贷负担。

有专家指出，此次利率优惠政策的出台旨在促进购房者更加积极地使用公积金贷款，减轻他们的还贷负担，加速资金流转，稳定房地产市场的发展。

三、抵押方式变化

除了最高贷款额度和利率优惠的变化，深圳公积金还贷款政策还有一项重要的调整是抵押方式的变化。新政策规定，购房者不再需要提供房屋抵押担保，取而代之的是提供首付款和商业贷款作为抵押。

这一政策变化为购房者提供了更加灵活的抵押方式，不仅简化了办理手续，减轻了购房者的负担，而且也为购房者提供了多种贷款选择，可以更加满足其购房需求和贷款条件。同时，这一抵押方式的变化也能够加强购房者的还款意识，提高房贷违约比例，为公积金贷款制度保驾护航。

四、贷款申请条件松动

最后一个重要的政策变化是贷款申请条件的松动。新政策中规定，完全自费购房人士可在缴存公积金时间达到6个月的基础上提取公积金贷款，而月入6千元的职工则只需要缴存3个月即可提取公积金贷款，这一比例明显降低了之前的条件，对于购房者而言是一大福音。

此次政策变化的背景是深圳房地产市场的发展趋势，对于供应和需求之间的平衡进行调整和优化。在加快房地产市场发展的同时，保障贷款持续发展和公积金的有效使用。

五、总结

深圳公积金还贷款政策的大变革，影响深远。政策的变化，不仅影响购房者的选择和购买能力，也影响着房地产市场的调控和稳定。综合以上四个方面的变化，我们可以看到，新政策强调公积金贷款的流动性、稳定性和可持续性，为购房者提供了更多的优惠和选择。

在享受政策利好的同时，购房者也需要密切关注政策的变化和风险，如提高个人还款能力、规划贷款额度和保障信用记录等。随着政策的不断调整和完善，相信深圳公积金还贷款政策将会越来越好，为购房者提供更加优质的服务。

本文由深圳贷款公司整理。