摘要：作为一座快速发展的城市，深圳是众多年轻人的选择之一。在购房方面，公积金贷款是一个不错的选择。本文介绍深圳公积金还贷攻略，主要从分清利率与周期、考虑不同还款方式、利用多种优惠策略、关注相关政策四个方面进行阐述，帮助读者更好地理解如何还款，并最大程度地节省利息。

一、分清利率与周期

公积金贷款利率由央行定期发布，目前深圳市公积金贷款利率为2.75%。与商业贷款相比，公积金利率相对较低，从长远来看可以省下一大笔利息。此外，还款周期也是影响还款方式的重要因素。公积金贷款还款周期最长为30年，而商业贷款最长只有25年。所以选择公积金贷款可以使贷款人分摊贷款压力，在未来数十年内分散还款。

同时，如果还款人在还款前提前还款，还款周期会大大缩短，同时可以减少利息。如果突然有一笔钱，可以先进行提前还款，减少未来的还款压力。但是要注意，有些银行会收取提前还款费用，以此来弥补银行因为提前还款而所失去的利息。

另外，如果在每个月的还款日内不能偿还足够的还款，会被视为贷款人拖欠款项，将会收取一定的罚款。所以尽可能按时还款，是比较理想的还款方式。

二、考虑不同还款方式

一般来说，公积金贷款有两种还款方式：等额本息还款和等额本金还款。

等额本息还款的特点是每个月的还款金额相同，但是每个月的本金和利息的占比是不同的。在还款初期，月供主要用于支付利息，而还本金的金额很少。在还款后期，主要是还本金，所以利息较少。等额本息还款方式适合那些稳定收入的人，能够保证每个月固定的还款金额，并且希望减少不必要的经济压力。

等额本金还款的特点是每个月的还款金额不同，每月固定还款本金，逐渐递减。由于每月还款本金固定，所以每月还款金额逐渐递减。等额本金还款方式适合那些有一定投资能力的人，因为每月还款金额逐渐递减，可以为后期积累资金提供一定的资金储备，并且能够更早地获得还款的成就感。

三、利用多种优惠策略

为了帮助贷款人减少还款的负担，深圳市政府和银行提供了多种优惠策略。比如，在年末或银行节日期间，通过深圳市公积金管理部门网站上的“公积金还贷节”查看，可以了解到银行推出的相关优惠活动，获得优惠的机会。银行的优惠活动多是降低利率、免收手续费或给予现金返还等措施。

此外，不同银行对于公积金贷款的优惠标准也略有不同。比如，有的银行会优先考虑“公积金缴存资历”长的贷款申请人。其他优惠活动包括：移民人员住房补贴、住房贷款利息补贴、首套房的购房补贴等。贷款人可以根据自身的情况，在申请贷款时充分了解这些优惠措施。

四、关注相关政策

在社会政策方面，深圳市政府也为住房贷款购房提供了一些积极政策。比如在2019年，深圳市政府发布了《关于鼓励居民购买自住房的若干政策》，提出现代化为主题、人性化、积极倡导的住房制度。政策中明确指出，要加强住房保障的公平性，保障刚性需求，同时支持多渠道购房。因此，住房制度已经形成多种资金渠道，医疗护理、返乡创业、就业等多种资金渠道将提供低成本资金支持。

此外，我国也不断出台政策鼓励民众购房。例如，在2020年，央行进一步扩大了公积金贷款的额度，从每人200万的限额上调至300万元。

五、总结

在深圳购房，选择公积金贷款还款是一个不错的选择。在还款方面，可以通过分清利率与周期、考虑不同还款方式、利用多种优惠策略、关注相关政策四个方面来减少还款的经济压力。在政策鼓励下，购房的门槛变得更低。相信通过购房，更多的年轻人在深圳能够实现住房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。