摘要：深圳公积金贷款比例最新规定已经出炉，本文将从四个方面对此进行详细阐述，包括背景、新规内容、影响和前景。

一、背景

公积金贷款是一种较为常见的住房贷款方式，以往深圳市公积金贷款比例为7成，但随着深圳市房价水平的逐年攀升，这一比例已经不能满足市民对住房的需求，故而需要加大公积金贷款比例。

2019年12月10日，深圳市提出公积金贷款利率与额度有所优化，且公积金贷款比例有所上调。

二、新规内容

深圳市公积金贷款比例最新规定：非福利性住房的公积金贷款比例上调至最高9成，可针对自住性住房、且首次购房的首套房买家最高可贷款比例为最高9成。

公积金贷款额度方面，累计缴存12个月及以上的职工个人住房公积金账户余额最高可贷款100万元。

此外，职工将按当前公积金缴存基数的1%每月进行增存，可在一定程度上提高个人的住房公积金贷款额度等级。

三、影响

深圳市公积金贷款比例最新规定对市民来说，可以更加便捷地进行住房贷款，解决其购房难的问题，也能够刺激住房市场的需求，推动市场发展。

同时，新规定对出租房的市场也会带来影响。如果公积金贷款比例上升，一些购房者购房后会转而出租，尤其是那些创业资金有限的小型企业主和年轻白领，可能会更多地选择低房价的地区。因此即使租金上涨，但也面临出租风险加大的情况。

四、前景

此次深圳市公积金贷款比例最新规定，对于市民购房意愿、住房公积金的提升、市场需求等方面都会产生积极的影响，也能够带动中国住房市场的发展，提高购房者贷款的便利性。

然而，公积金贷款风险的增加不可避免，也需要大力加强市场及文化教育方面的指导，确保贷款风险可控，保证房贷市场的良性发展。

五、总结

深圳市公积金贷款比例最新规定的实施，大大提高了市民购房的便捷性，同时有利于住房市场的发展。未来应当针对风险加强市场及文化教育方面的指导，确保住房公积金贷款利率及比例的可控性。

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