摘要：本文将介绍深圳公积金贷款中如何认定首套和二套，为读者提供深入了解和理解。在购买房产过程中，认定首套和二套有着重要的作用。

一、认定首套的条件

1、自有房产证明只有一份。这意味着在房产登记中，只有这份房产证是你个人名下的，你不拥有其他房产。

2、在填写银行贷款信息时，只能填写首套房。如果在填写信息的过程中填写了二套房信息，则认为你是在购买二套房。

3、如果曾经有一套房屋是个人名下的，但是已经在过去两年中出售过，且不在深圳市范围内，可以认为是购买首套房。但是如果在深圳范围内，即使已经出售过，也不能被认定为首套房。

二、认定二套的条件

1、自有房产证明有两份及以上。这意味着在房产登记中，你有多份房产证明，在购买房产时需要填写二套房的信息。

2、如果你本人名下没有其他房产的，但是你的配偶或者其他家庭成员名下拥有一套房产，那么你购买的房屋就会被认为是二套房。

3、如果你曾经有一套房屋在过去两年中出售过，但是在深圳市范围内，那么你购买的房产也将被认为是二套房。

三、购买两年内唯一住房被征收、拆迁的认定

如果你购买的房屋是在被征收或拆迁之前，你唯一的住房，那么你可以认为是购买首套房。但是需要注意的是，这种情况需要提供相关证明，并且需要在购买之后的一年内进行申请认定。

四、结婚后买房的认定

在深圳市，如果你是已婚的，且你的配偶没有名下房产，那么你购买的房屋可以被认为是首套房。但是如果你的配偶本人名下有房产，那么购买的房产就会被认为是二套房。如果是未婚，但购买房产前已经购买房产的情况则按照相应规定认定。

五、总结：

在深圳公积金贷款中，认定首套和二套十分重要。只有认定清楚，才能明确自己是否符合各项贷款政策。首套房认定条件：自有房产证明只有一份、填写银行贷款信息时只能填写首套房、已出售房屋不能在深圳市范围内。二套房认定条件：自有房产证明超过一份、配偶名下拥有房产、已出售房屋在深圳市范围内。购买住房被征收/拆迁、结婚买房的认定需要特殊证明。希望本文可以为读者提供帮助和指导。

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