深圳公积金贷款：首付与尾款解析

本文由深圳贷款公司整理

摘要

随着深圳楼市的不断升温，越来越多的购房者开始选择公积金贷款。对于首次购房者，对于贷款首付和尾款的理解相对较为模糊。本文旨在深入探讨深圳公积金贷款的收入、首付、尾款等问题，帮助购房者更好地了解和使用公积金贷款。

一、新政策下深圳公积金贷款的收入要求

深圳市住房公积金管理中心规定，对于在深圳市缴存住房公积金的单位员工和个体工商户，申请公积金贷款的人员应为本市户籍居民或在本市已连续缴存住房公积金满2年（含2年）以上的非本市户籍居民。

贷款人的年龄不得超过55周岁，且借款人在贷款申请前2年内没有在深圳市范围内有住房买卖记录，否则将不能使用公积金贷款。

在申请公积金贷款时，贷款人需要提供个人和家庭固定收入证明，并满足贷款发放当月的上个月在深圳市缴纳住房公积金连续满3个月的要求。同时，申请人的月还贷能力应控制在家庭月固定收入的50%以内。

二、深圳公积金贷款的首付要求

深圳公积金贷款首付款比例较为固定，按照以下规定进行计算：

• 普通住房：首付款比例不低于25%。
• 非普通住房：首付款比例不低于30%。

其中，非普通住房包括二套及以上住房、大型高档住宅等类型，普通住房指本市认定的普通商品住房。

需要注意的是，首付款是按房屋总价的比例来计算的，首付款金额越高，贷款利率就会越低。因此，在选择房源时，购房者应该考虑自身财务状况，尽可能多付一些首付款，来降低贷款利率。

三、深圳公积金贷款的尾款要求

在深圳公积金贷款的尾款中，根据银行审核时的不同，尾款可选的方式不同：

• 一次性服务：尾款一次性支付，不需要做贷款还款。
• 按揭服务：尾款按月按揭偿还，可按照20年、25年、30年等不同期限进行贷款，月还款金额会随借款期限的变化而有所不同。
• 分期服务：尾款按照分期付款方式，可根据个人还款能力调整还款期数和金额。在分期服务中，一般分成6个月、12个月等不同期限。

需要注意的是，不同的尾款方式对于借款人的还款能力有不同的要求。如果购房者有稳定的收入来源，且有一定的还款能力，可以尝试选择尾款按揭服务或分期服务。但如果无法承担较大的还款压力，尽可能选择一次性服务。

四、深圳公积金贷款的其他注意事项

在购房者选择深圳公积金贷款时，还需要注意以下几点：

• 购房者按照自身经济状况，选定贷款时需注意考虑到家庭月支出、收入等情况，以确保贷款不会对日常生活造成过大的影响。
• 贷款利率是根据贷款金额和还款期限确定的，贷款金额和还款期限越长，利率越低。
• 在贷款期间，如果借款人需要提前还款，应该注意提前还款手续以及额外费用的缴纳。
• 在购房者提交公积金贷款申请时，需要先行和银行进行信用评估和审批，通过后才能获得贷款。
• 如果借款人还有其他贷款未清，可先行将其他贷款结清以减轻还款压力。

五、总结

深圳公积金贷款是购房者获得购房资金的重要手段，但首付和尾款是购房过程中需要特别注意的问题。在申请公积金贷款前，购房者需要认真了解政策规定和贷款流程，以确保自身具备申请公积金贷款的条件，并选择最为适合自身经济情况的还款方式和期限。