摘要：深圳公积金贷款有其额度限制，本文针对深圳公积金贷款额度限制的解析，从四个方面进行分析和解答。通过分析贷款人的工龄、工资水平、公积金累积和房屋估价等因素影响，初步测评各类贷款人申请贷款的能力，并提供合理的建议。

一、深圳公积金贷款额度的计算方式

深圳公积金贷款主要分为商业贷款和公积金贷款，根据官方规定，商业贷款本金与公积金贷款本金的比例不能超过1：1。同时，深圳市住房公积金管理中心为贷款人提供最高贷款额度的限制，以下是具体的额度计算公式：

具体数额 = （缴存职工个人账户余额×人数）+（缴存单位月缴存额×月份数×20）- 已有房屋的估价总和

其中，单位月缴存额指的是企业缴存的公积金金额，个人账户余额指的是个人在公积金账户中的存款总额。需要注意的是，缴存职工个人账户余额的计算上限为30万元。

二、深圳公积金贷款额度的影响因素

1. 工龄的影响

对于深圳公积金贷款申请人，工龄是最基本的考察因素之一。如果你的工龄越高，那么你可以借到的钱就越多。工龄一般指的是在同一家公司里工作的时间，短于一年的工资贷款申请会被认定为不稳定的信贷对象。

2. 工资水平的影响

申请人的工资水平也是影响深圳公积金贷款额度的重要因素。工资越高，申请人的还款能力就越强，可以借到的钱也就相应越多。此外，对于同样数额的贷款，高工资的申请人也可以享受更低的利率，贷款成本也相应降低。

3. 公积金累积的影响

个人在深圳的公积金缴存时间和缴存金额，也是评价申请人的信用价值的重要评判标准。如果你长期缴存公积金，且缴存金额较高，那么贷款额度就会相应提高。但是需要注意的是，公积金账户余额的计算上限为30万元。

4. 房屋估价的影响

房屋的估价也是影响深圳公积金贷款额度的一个重要因素。按照政策规定，贷款额度不能超过已有房屋的估价总和。基于这个因素，在购房之前对房屋进行正确认识和估值，可以对贷款额度产生积极的影响，使申请贷款的过程更加顺利。

三、深圳公积金贷款能力测评

在马上申请深圳公积金贷款之前，建议申请人自我检查，并按照下列列表完成测评过程：

1. 对自己的工作时间和工资水平做一个真实评估

申请人需要评估自己的工作时间和工资水平，诚实、真实地了解自己的信用状态和信用价值。如果能够证明自己的收入源稳定，那么能够拿到更高的贷款额度。

2. 尽早缴存公积金，并保持月缴存金额稳定

缴存公积金并不是只有买房才需要考虑的问题，同时这也是显示申请人信用水平的直观因素之一。建议申请人尽早开始缴存公积金，并保持每月缴存金额的稳定。如果在公积金账户里余额越高，那么申请人的申请贷款额度也就越高。

3. 合理评估所购买的房子

对房屋的估值价格要进行合理、清晰的认识。申请贷款前，提前了解房屋价格信息并选择合适的房产，符合自己财务承受能力的基本原则。

四、深圳公积金贷款额度的审批时间

根据政策规定，申请深圳公积金贷款需要经过银行与公共积金管理中心的联合审核。一般审批时间为1个月，具体验证内容包括个人身份证、户口本、社保证明、工资证明、公积金缴存证明以及房产证和购房合同等内容。对于符合审批标准的申请人，公积金贷款额度自然也就得到了认证。

五、总结

深圳市住房公积金管理中心为贷款人提供最高贷款额度之后，仍然需要申请人针对不同的因素进行评估和评价，才能够获取更加稳定、可靠的贷款额度。建议申请人在申请贷款前，做好个人信用评估和财务判断，选择合适的房屋和适宜的贷款额度。本文由深圳贷款公司整理。