摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的购房者选择了公积金贷款。但是，深圳的公积金贷款额度却成为了许多购房者的瓶颈，拖累了他们的购房计划。本文将从四个方面详细阐述深圳公积金贷款额度对购房计划的影响。

一、额度限制

深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款的额度为最高房价的70%，但最高不超过120万元。虽然这个额度在其他城市可能算是不错的，但在深圳这个房价高位常态的城市，却已经不能满足很多购房者的需求了。

另外，公积金贷款最长的还款期限为25年，如果按现在的房价计算，即使购买次新房，很多人也只能得到100-120万元的贷款额度，这对购买首套房来说可能还勉强够，但对于二套房甚至是更高级别的房源，都难以满足。

因此，深圳的公积金贷款额度成为了很多购房者的瓶颈，不少人因此失去了一些好的房源。

二、竞争激烈

深圳的公积金贷款需求旺盛，每月申请的人数非常多，相对的也有很多的竞争。如果你的审核流程出现一点问题，你就有可能失去这个月的机会，这对那些购房计划比较紧的人来说可能是一次很大的打击。

除了审核流程外，还有一些人会借助权力，申请大额公积金贷款，导致申请者的申请被挤出。这样的现象在深圳很常见，也让很多购房者感到沮丧。

因此，在深圳申请公积金贷款需要非常注意流程和资料准备，以免因为一些不必要的错误而失去机会。

三、利率高

深圳市住房公积金管理中心的贷款利率较高，按照不同时间段的利率标准，目前的贷款利率介于3.25%至3.45%之间。虽然这个利率颇有吸引力，但相比深圳银行等商业贷款，其贷款利率却较高，不能满足很多购房者的需求。

四、政策风险

市场环境变化、政策变化可能对公积金贷款产生重大影响。例如，在2017年，深圳市就出台了严格的公积金贷款政策，将贷款利率和额度进一步压缩，导致许多购房者的购房计划受到影响。

政策风险在不断存在，大家选择公积金贷款时，仍需要关注市场和政策动态，避免因为这些因素给自己的购房计划带来负面影响。

总结：

深圳的公积金贷款额度问题，给购房者带来了不少困难。以今天的房价来看，公积金贷款不过是一份无力回天的选择。对于购房者来说，既要了解公积金贷款的政策与资料准备，同时也很有必要掌握近期深圳房价变化情况，从而制定出更加周全的购房计划。

本文由深圳贷款公司整理