摘要：本文深入解析深圳公积金贷款额度，解读当前政策下，申请公积金贷款能够借到多少钱。读者可通过本文，更全面地了解公积金贷款，为自己未来的房屋贷款提前做好准备。本文由深圳贷款公司整理。

一、公积金贷款额度计算规则

1、根据当前政策的规定，深圳公积金贷款额度的计算是按照月还款额不超过家庭月收入的50%来确定贷款金额的。这里的“家庭月收入”指的是申请贷款的夫妻双方的收入之和。同时，深圳市的公积金贷款最高额度为100万元。

2、基于公积金贷款额度计算规则，我们来看一个实例：假设申请人申请公积金贷款，夫妻月收入共计3万元，家庭负担较重，计划月还款额为1.5万元。那么，根据政策规定，该夫妻举家可贷款额度为：15000÷0.5×12=360万元。但是，公积金贷款最高额度为100万元，因此，该夫妻的公积金贷款最高金额为100万元。

二、首付款及利率影响公积金贷款额度

1、根据国家银行的指导意见，住房贷款需要向银行缴纳一定的首付款。当前深圳市的首付比例为20%。如果考虑到首付的影响，假如徐先生申请100万的公积金房贷，那么放款金额就必须是80万元。

2、当前的贷款利率也是影响公积金贷款额度的因素之一。如果利率上扬，那么贷款额度的同样会受到影响。

3、以夫妻合名购房为例，假设需要申请100万元的公积金贷款，目前执行的利率为4.9%，还款期为20年，那么每月还款额为5,989.72元。如果调整利率上浮10%，月还款额变为6,269.07元，如果月收入仍旧为15,000万元，按照50%还款比例，家庭公积金贷款最高金额也发生改变，为10000/0.5/12=166666.67元。因此，对于公积金贷款额度有要求的计划购房人，需要时刻关注利率波动，以了解应对措施。

三、购房对象和贷款期限对公积金贷款额度的影响

1、当前深圳市的公积金贷款政策是面向全体缴存职工，包括非本市户籍人员，因此户籍不影响深圳市公积金个人住房贷款的申请。而积金贷款可以是夫妻的共同申请，无论是户口在外的也可以在深圳公积金管理中心进行该项操作。

2、在贷款期限方面，深圳公积金贷款的期限最长为30年，也是按照月还款额不超过家庭月收入的50%来计算。

3、在深圳市公积金贷款的利率方面，国家银行规定，利率按照市场利率加点的方式确定，目前的主要参数是基准利率和折扣，根据贷款金额、质量、期限和市场情况进行浮动调整。

四、其他影响深圳公积金贷款额度的因素

1、个人还款能力也是影响公积金贷款额度的要素之一。银行根据借款人在过去的贷款历史记录及购房人的职业、信用等因素，来评估其贷款还款能力，从而确定贷款额度。

2、如果购买的是商品房或新建房屋，最高贷款额度可达到90%；如果购买二手房，最高贷款比例为80%。这是因为银行根据房屋抵押物的折旧率进行贷款额度的调整，因此，不同房屋类型的贷款比例也会发生变化。

3、在深圳市购买房屋也需要交纳个人所得税，个人需要缴纳此项税费，也是影响公积金贷款额度的一个阻碍因素。

五、总结：

总结本文的观点，深圳市的公积金贷款额度与夫妻的购房意愿密切相关。但是，贷款额度的高低并不仅仅取决于房屋总价的情况，还取决于购买的房屋类型、购房人的职业及信用记录、贷款期限、还款能力等多种因素。因此在购买房屋之前，对政策进行充分了解，对贷款额度有最科学的预估和规划，是每一个购房者必需的动作。本文由深圳贷款公司整理，如需了解更多贷款相关政策信息，请关注深圳贷款公司网站。

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