摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人把目光放在了深圳公积金贷款上。本文将从深圳公积金贷款额度计算方法及注意事项角度入手，为大家详细剖析深圳公积金贷款相关问题。

一、公积金贷款额度的计算方法

1、资格评审

申请公积金贷款前，需要将自己的公积金贷款资格进行评审。首先，需要一个缴纳公积金的单位，其次，本人需要在该单位的缴纳公积金连续满12个月，并且还要达到最低缴款额度。

2、贷款额度

根据深圳公积金贷款政策，可以贷款金额为个人公积金账户余额的60%左右，如果需要购买首期住房，最高可以申请贷款额度的150%。具体的贷款额度需要根据申请人的实际缴纳情况和申请人本人的信用情况来决定。

3、还款方式

深圳公积金贷款还款方式多样，申请人可以根据自己的需求选择不同的还款方式，比如等额本息还款、等额本金还款和先息后本还款。其中等额本息还款方式的利息收取相对稳定。

二、提高公积金贷款额度的方法

1、提高公积金缴存基数

提高公积金缴存基数是提高贷款额度的有效途径。具体而言，提高缴存基数，才能有更高的贷款额度。

2、努力还贷提高个人贷款信用评分

如果申请人能够在贷款期内按时还清本息，就可以提高个人信用评分。在下一次贷款申请中，可以申请到更高的贷款额度。

3、借助担保增加信用水平

如果个人信用水平不高，建议找到担保人。担保人的资信状况良好且财务状况稳定，可以为申请人加分。在贷款申请中，可以更顺利的获得更高额度的贷款。

三、注意事项

1、到账时间

成功申请公积金贷款后，银行会在一定时间内发放贷款。申请人需要注意，不同银行、不同贷款方式，到账时间可能会不同，需要提前了解。

2、保险问题

不少银行要求申请人办理相关保险，以保证贷款的安全。申请人需要注意，这些保险通常会增加贷款成本，需要根据自己的实际情况来选择。

3、贷款利率问题

在申请贷款时，申请人需要跟银行谈妥贷款利率。需要注意的是，不同贷款利率，贷款成本也会不同。

四、公积金贷款的风险

1、资金风险

公积金贷款的还款顺序是：先还利息，再还本金。如果借款人在贷款期间无法按时进行还款，银行将逐步扣取贷款者公积金账户的积金，使得其账户积金不足。

2、信用风险

如果借款人信用情况不佳，可能会导致银行打乱贷款计划，使得贷款者的还款压力加大，甚至无法还款。

3、房价风险

如果借款人购买的房屋不断贬值，就会导致有可能卖不掉房子，甚至卖掉还要倒贴偿还贷款，从而使得贷款者负债增加。

五、总结：

公积金贷款可以有效缓解个人购房压力，但申请公积金贷款需要满足一系列条件，并且存在一定的风险。对此而言，申请人需要仔细考虑，找到适当的贷款方式，并且注意规避相应的风险。

本文由深圳贷款公司整理