摘要：自2021年9月1日起，深圳公积金贷款额度有所调整，这对于有购房需求的市民来说是一个重要的变化。以下从贷款利率、贷款额度、个人贷款资格和贷款期限四个方面介绍深圳公积金贷款额度调整的需要注意的事项。

一、贷款利率调整

根据深圳市住房公积金管理中心发布的公告，自2021年9月1日起，深圳住房公积金个人住房贷款利率有所调整，成按资金成本＋1.10%执行。这意味着，在以往公积金贷款利率上调整一定幅度后，再次上调并更加倾向向市场利率靠拢。

此外，深圳市住房公积金管理中心还发布了根据贷款利率计算利息的新标准表，市民可以根据自己的贷款情况进行查询和计算。

二、贷款额度调整

自2021年9月1日起，深圳市住房公积金个人住房贷款最高额度调整为全市月平均工资的30倍，最低35万。这意味着，符合条件的购房者可以获得更高的贷款额度。此外，深圳市住房公积金管理中心还明确提出，个人住房公积金贷款申请的最高金额应当以货币资金的实际需求为限。

需要注意的是，贷款额度不同，个人还款能力也不同，市民在贷款前一定要考虑自己的实际还款能力，避免贷款超出实际还款能力，导致还款压力过大。

三、个人贷款资格调整

同时，深圳市住房公积金管理中心也对公积金贷款的个人资格进行了明确调整。除了符合基本资格条件外，申请人在申请公积金贷款时，还需要符合以下条件：

1、在深圳市工作并连续缴纳住房公积金满12个月；

2、在公积金贷款申请日当时在深圳市有3年或3年以上有效缴存记录；

3、贷款前6个月内无逾期未还款记录；

4、可负担申请贷款的利息和还款。个人贷款额度计算的标准为：原住房购买贷款的本金（含税），按住房公积金月缴存额的12倍计算（最高不得超过30倍全市月平均工资）。

四、贷款期限调整

此次深圳市住房公积金管理中心调整的另一个重点是贷款期限。自2021年9月1日起，符合条件的住房公积金贷款申请人在本市范围内的购买、新建和二手住房贷款，贷款期限调整为35年。这意味着，市民可以在更长时间内按照较低的利率进行还款，减轻还款负担。

五、总结

本次深圳市住房公积金贷款额度调整对于市民购房有一定的积极影响。但是，在申请贷款时，购房者需要根据自己的实际还款能力进行合理贷款，确保还款不至于超出自己的实际还款能力。此外，还应注意贷款利率和期限等方面的具体政策调整。

本文由深圳贷款公司整理