摘要：深圳市住房公积金管理中心最近宣布，调整公积金贷款额度并最高可达到120万元。这项政策引起了社会大众的极大关注。本文将从四个方面详细介绍这项政策。

一、公积金贷款额度调整的背景

1、公积金贷款政策的历史回顾

深圳市住房公积金制度始于1995年，此后该制度发展迅速，成为一项为广大职工谋划住房、建立经济安全体系的重要措施。自此，在政策的调整和完善下，公积金贷款额度不断变化，越来越符合市场需求。

2、公积金贷款额度调整的原因

深圳是一个人才、资金、信息集中的地区，由于居民人口众多，住房需求也很广泛，传统房地产的发展模式逐渐不再适用。因此，公积金贷款额度的调整成为了深圳市政府让人民群众共享住房改革成果的一项程序。

3、主要调整措施：公积金贷款额度最高可达120万元

深圳市住房公积金管理中心于2021年4月26日发布的通知中明确，自5月1日起，深圳市的公积金贷款额度将有所调整。此前最高贷款额度为90万元，而调整后最高贷款额度可达120万元，大大满足了市民的住房需求。此外，放宽了公积金对商业贷款的比例限制。

二、公积金贷款金额调整带来的好处

1、方便购房者购买更适合自己的房屋

在深圳这个寸土寸金的城市，按照以前的贷款额度，想要买到一套满意的房子往往只能是一带而过。而公积金贷款调整后，市民们可以贷更多的款，购买更大面积的房屋和更高档次的房屋。这将极大地方便购房者，满足广大人民群众的住房需求，提高居民生活水平。

2、刺激房地产市场，推动经济发展

住房市场的繁荣对于一个城市的经济发展非常重要。公积金贷款额度调整的出台将极大的拉动市场中的活跃度，为深圳房地产市场注入新的活力。整个房产市场将首先受到刺激，然后其他相关行业，如建筑业、家居建材、金融等也将更加活跃。

3、降低购房者的经济负担

随着贷款额度的提高，购房者可以在买房时减轻自己的财务压力和经济负担，享受更长的还款期和更低的月供。这将促使更多的人能够购买自己的房子，让更多的人拥有属于自己的房产，改善自己的居住环境。

三、公积金贷款金额调整的不利影响

1、加速房价上涨

公积金贷款额度调整后，购房资金更加充足，买房人数也会增加，进一步加剧房价的上涨势头。可能会引起市场的不稳定，妨碍到海南省政府住房改革的进程。

2、贷款分期风险加大

借款人乐于负担房子贷款要求和利息的风险，但长时间的房贷支付将导致借款人信用额度受到影响，给家庭管理和个人信誉带来破坏性影响。此外，金融风险的产生也会随之加强。

3、出现“空心化”现象

公积金贷款额度调整后，购房者购买更高档次、更大面积的房屋，将导致一些传统社区、老旧小区形成“空心化”现象。失去居民资格的房屋最终被投资客和房地产开发商收购，加剧了市场的震荡程度。

四、今后可能出现的风险和问题

1、利率风险

从长远来看，利率上升将对房贷支付产生影响，从而影响购房能力和投资收益。

2、政策风险

公积金贷款额度政策的不确定性也会导致一些投资者选择放弃或延迟购房，对市场产生负面影响。

3、房贷利率波动风险

房贷利率也存在波动的风险，这是由市场需求和政策因素的不确定性导致的。如果房贷利率波动显著上升，购房者的购买力和投资收益将可能受到影响。

五、结论

深圳市的公积金贷款额度调整是政府为解决人民群众住房问题和推动地方经济发展所做出的努力。通过落实本项政策，市民可以更加轻松地购买自己的房屋，大大改善了自己的居住水平。但是，需注意该政策可能带来的不利影响及风险，这需要购房者谨慎考虑。由于公积金贷款额度还受到多种因素的影响，因此，政府需要采取更加合理、可持续的政策来创造良好的房产市场环境。本文由深圳贷款公司整理。