摘要：深圳一直都是中国的热门房地产市场，但是公积金贷款受限制已经对房价产生了很大的影响。本文将从四个方面对此进行详细的解释。

一、公积金贷款有何变化

1、贷款额度减少

在深圳，公积金贷款的额度已经出现了一定的降低，这主要是因为政府感觉积累的公积金数量并不足以覆盖高房价下的贷款风险。

2、利率上涨

为了减少风险，深圳政府开始提高公积金贷款利率，这必然会让购房者的负担增加，从而抑制了购房需求。

3、审核难度加大

除了减少贷款额度和提高利率外，政府还通过提高审核难度的方式来控制公积金贷款的发放。这不仅使得部分购房者无法获得公积金贷款，也对已经通过审核的购房者造成了不小的影响，使得他们不得不选择其他贷款渠道。

二、对购房市场的影响

1、房价下降

公积金贷款门槛提高，以及贷款额度减少和利率上涨，都使得购房者的购房能力降低。这反过来又导致了房价下降，因为市场因素决定了高昂的房价必须有足够的购买力来支撑。

2、购房市场萎缩

公积金贷款限制加剧了购房市场的压力，本来就不充足的购房需求又被抑制了，导致市场总体萎缩。这对于房地产市场的发展非常不利，也会对在地的房产开发商产生极大的影响。

3、开发商转化策略

随着购房需求的下降和公积金贷款发放的限制，某些房地产开发商也开始尝试转化策略，比如将原本作为购房者的目标客户改为以租房者为主。这不仅可以解决自身的资金压力，也可以满足市场中另外一部分客户的需求。

三、政府政策的作用

1、房价的限制

从上述分析中，我们不难发现，政府的政策对于房价的限制起到了不可忽视的作用。这扭转了市场对于“房价只会涨不会跌”的看法，也提醒了开发商和购房者在未来的市场环境下需要调整自己的发展和投资策略。

2、市场的平衡

政府的政策助力于市场高效平衡。在过去几年中，深圳的房地产市场曾出现过一些的扭曲现象，比如价格高企、投机泛滥等问题。政府的相应政策旨在查漏补缺，消除市场不稳定因素，帮助市场更好地平衡，并重申了深圳的产品价值。

3、公正的发展环境

政府的政策调整最大的好处是能够为公正的发展环境打下基础。对于市场中的不同参与者，公正是很重要的，只有这样才能建立信任，并为下一轮的市场增长和发展奠定基础。

四、深圳房地产的未来

1、市场回暖

虽然随着公积金贷款的限制，以及政府对于房地产市场的监管方式升级，深圳的房地产市场近期出现了下降趋势，但市场的回暖也是很有可能的。政府根据相关市场数据适时进行调整，也可以保证市场的稳定增长。

2、新的市场趋势

深圳作为中国的一线城市，势必对房地产市场产生影响。对于房地产的未来，我们不妨参考一下全球的房地产市场，比如针对新一代的住房需求、低环境影响的新型房屋、户外和生态型住宅等等。

3、中国经济的发展

除此之外，中国经济发展的推动也将对房地产市场的未来产生影响。中国的良好经济发展是中国房地产市场持续增长的一个重要因素，对于深圳市场也不会例外。随着国家经济的逐渐增长，深圳的房地产市场也将逐渐迎来新的机遇。

五、总结

公积金贷款的受限已经对深圳的房地产市场产生了较大的影响。尽管政府正在努力制定相应的政策，以保证市场的平衡和稳定增长。但未来房地产市场的发展方向仍然充满不确定性。因此，购房者应该深入了解自己的需求和预算，并为自己选择适合的投资机会。

本文由深圳贷款公司整理。