摘要：深圳公积金贷款契税是购房者需要面对的一项重要费用，但如何避开缴税陷阱却是一个常见问题。本文旨在为读者介绍深圳公积金贷款契税攻略，帮助购房者了解如何有效避免缴纳过高的契税。

一、公积金贷款契税的计算方法

1、公积金贷款契税的计算方法：深圳市房地产交易中心规定，自2021年1月1日起，深圳公积金贷款购房的契税计算方式发生了变化。按照新规定，公积金贷款购房的契税计算方法为：

契税=房款*（ 1-（贷款比例+传统按揭比例））*1.5%

其中，“房款”指的是不含税的房屋总价；“贷款比例”指的是公积金贷款的金额占不含税房款的比例；“传统按揭比例”指的是其他贷款方式（如商业贷款）的金额占不含税房款的比例。

2、公积金贷款额度限制：购房者如果想要享受公积金贷款的优惠，则需要注意公积金贷款额度的限制。根据深圳住房公积金管理中心的规定，在深圳市内购房的家庭，首套房可贷额度不得超过800万元，二套房可贷款不得超过600万元。

3、如何确定公积金贷款额度：购房者可以登录深圳市住房公积金管理中心的官网，查询自己的公积金贷款额度。

二、避开缴税陷阱的方法

1、选择合适的贷款比例和传统按揭比例：购房者可以根据自身的经济实力和购房需求，选择合适的公积金贷款比例和传统按揭比例，从而达到减少契税的目的。

2、避免人为提高房款：一些房屋中介会建议购房者虚报房屋总价，从而提高契税的税基，这是不合法的行为，购房者需要避免这样的陷阱。

3、购买小面积住房：由于契税是以房款作为计算基础的，较小面积的房屋房款相对较低，契税也会相对降低。

4、购房时间选择：在深圳市内，每年8月份房市较为低迷，此时购买房屋可以避免高额的契税。

三、注意事项

1、购房合同及补充协议要保留好：购房者需要在购房合同中明确贷款方式，保留好相关的贷款及税费计算记录。

2、避免缴纳重复的契税：在过户过程中，购房者也需要注意是否要缴纳重复的契税，如合同签订前业主已经缴纳了契税，购房者在过户时就不需要再次支付契税。

3、注意相关政策变化：由于政策及时变化，购房者需要及时关注相关政策变化，以避免缴纳多余的契税。

四、总结

本文介绍了深圳公积金贷款契税攻略，从契税计算方法、避开缴税陷阱的方法、注意事项等方面为购房者提供了详细的指导。购房者应该根据自身实际情况，合理规划公积金贷款及其他贷款方式，避免因契税而增加自身的负担。

本文由深圳贷款公司整理。