摘要：

深圳公积金贷款政策是大众贷款中很重要的一部分。本文从利率、额度和条件三个方面对深圳公积金贷款的政策进行了详细的解析，为读者提供了全面深入的了解，帮助读者更好地了解深圳公积金贷款政策，更好地进行贷款选择。

一、利率

深圳公积金贷款的利率相对于其他贷款产品比较优惠，但因不同的还款年限而有所不同。目前，深圳公积金贷款的利率分为以下三种：

1、5年以内的贷款，利率为3.25%。

2、5年以上，10年以内的贷款，利率为3.75%。

3、10年以上的贷款，利率为4.25%。

可以看到，深圳公积金贷款的利率比较低，这也是吸引众多人选择深圳公积金贷款的一个重要因素。同时，值得注意的是，深圳公积金贷款的利率是执行分段计息的，也就是说如果你贷款的年限跨越两段不同的利率，那么贷款期内的每个月的利率会根据月份均衡计算。

二、额度

深圳公积金贷款的额度一般以购房者名下公积金账户的余额为基础来计算。按照深圳市住房公积金管理委员会规定，深圳市职工住房公积金贷款的最高额度是购房款的80%，但具体额度与申请人月缴存额度和月收入情况等因素相对应。

具体来说，以下是深圳公积金贷款的额度计算方法：

1、首先，将购房款折扣后的总价乘以贷款比例，得到实际可贷款额度。

2、并且可用公积金余额与实际可贷款额度进行对比，以两者的最小值为准。

例如，小李购买一套总价为100万元的房屋，首付20万元，按照购房借贷限额的规定，他最多能够贷80万元。根据他名下公积金账户的余额和月收入情况，银行最终可能给他核准贷款的额度为50万元。那么，小李最终的购房款是20万元（首付）+ 50万元（贷款）= 70万元。

三、条件

深圳公积金贷款的条件相比较其他贷款产品来说比较宽松。具体从以下三个方面来看：

1、必须是缴纳公积金满一年

按照深圳公积金贷款规定，申请人必须在缴纳住房公积金满一年后才可以进行贷款。如果资金急缺，建议提前做好公积金缴纳的准备。

2、没有滞纳金、贷款逾期等不良恶性记录

贷款用户必须保持良好的信用记录，没有滞纳金、逾期贷款等不良恶性记录。如发现有不良信用记录，可能会引起银行的拒绝。

3、按时缴交公积金

银行贷款申请人需要在每月缴交公积金时，按期足额缴纳公积金，以确保在后续贷款审核过程中一切顺利。

四、其他

1、深圳其他补贴

为提高住房公积金贷款的使用效率，深圳市政府出台多项房屋贷款补贴措施。例如，为了鼓励职工购买二次购房产，深圳市公积金购房贷款利率最低可优惠9折。同时，职工购买自住房，由深圳市政府出资，额度每人最高不超过20万元，可以享受一次性购房补贴。

2、还款方式

深圳公积金贷款的还款方式和其他贷款产品相似，根据借款人个人情况及贷款用途，可以选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。

3、提前还款

深圳公积金贷款支持提前还款，不过需要注意的是，提前还款会产生相应的违约金。如果想要提前还款，建议咨询银行相关人员，对于是否提前还款进行全面了解，以免因此产生不必要的损失。

五、总结：

本文系统地介绍了深圳公积金贷款的利率、额度和条件等方面，读者可以从中深入了解深圳公积金贷款政策，同时也会发现深圳市政府出台了多项政策鼓励住房公积金贷款的使用。希望大家在考虑购房贷款时，可以综合考虑各种因素，做出更好的选择。

本文由深圳贷款公司整理。