摘要：本文将介绍深圳房屋估价公司为你解析公积金贷款审批。随着中国房地产市场的快速发展，公积金贷款成为越来越多购房者的选择。然而，公积金贷款审批流程繁琐、申请材料较多，很多购房者对其不太了解。深圳房屋估价公司为你详细解析公积金贷款的审批流程、申请材料、计算方式及其影响因素，帮助购房者更好地了解并利用公积金贷款。

一、公积金贷款审批流程

1、提交贷款申请

购房者需要向其公积金缴存单位提出公积金贷款申请，同时提交相应的申请材料。

2、资格审查

缴存单位对购房人提交的申请资料进行审查，确认其是否符合公积金贷款的申请资格。如符合，购房人将获得贷款申请表和基本贷款合同。

3、公积金中心审批

购房人将贷款申请表和基本贷款合同交给公积金中心审批。公积金中心将进行审核，针对贷款金额与缴存基数、还款能力等情况进行评估。审批结果正面通知购房人和缴存单位，负面则通知购房人及其配偶。

4、签订贷款合同

购房人、配偶及银行签订公积金贷款合同并办理抵押登记。购房者还需签署一份公积金贷款承诺书，承诺按约还款。

二、公积金贷款申请材料

1、购房合同

2、贷款申请表

3、购房人和配偶的身份证和户口簿

4、借款人和配偶的婚姻状况证明

5、借款人和配偶的收入证明

6、借款人和配偶的缴存证明

三、公积金贷款计算方式

1、贷款额度

公积金贷款额度最高为购房人名下公积金账户余额与缴存基数的两倍之和，最高不超过800万元。购房人累计缴存时间满五年可申请提取住房公积金购房。如未达到五年累计缴存时间，仅可以提取建筑面积不超过90平方米的住房公积金贷款，且不能超过公积金账户余额和缴存基数的两倍。

2、贷款期限

公积金贷款期限最长不能超过30年。根据不同情况，贷款人可自由选择还款方式：等额本息、等额本金及按月付息、到期还本。

四、影响公积金贷款审批的因素

1、缴存时间和金额

累计缴存时间及缴存金额是公积金贷款批准的重要因素，一般要求购房人在缴存公积金五年及以上，缴存额度应满足贷款额度的要求。

2、还款能力

还款能力是银行评估贷款风险的关键。公积金贷款需要购房人提供收入证明。建议购房人在贷款前对自身收入和支出情况进行评估，综合考虑还款压力，选择适当的还款方式。

3、房屋抵押情况

银行对购房人所购买房屋的抵押情况及权利状况进行详细审查，包括房屋所在地区、产权证状况、抵押物是否受法律纠纷等。

五、总结：

本文为大家详细介绍了公积金贷款审批流程、申请材料、计算方式及其影响因素。购房人在申请公积金贷款前应充分了解相关流程、要求及其影响因素，增加贷款审批的成功率。

本文由深圳房屋估价公司整理。