摘要：深圳公积金是深圳政府对城市居民实施的一项制度性福利，深圳公积金贷款也因此成为许多市民购房的首选。本文将针对深圳公积金贷款条件进行详细解析，帮助读者理解该制度，顺利获得住房梦想。

一、贷款额度及额度计算方法

1、深圳市公积金个人住房贷款的最高额度为300万元。

2、深圳市公积金中心规定，贷款额度计算公式如下：

其中，VL为个人公积金账户余额，NH为实际年限，%为贷款年利率。以上计算公式中，计算结果四舍五入至整数。

3、需要注意的是，个人月缴存额度不得少于最低基数上缴额的5%。

二、贷款利率

1、深圳市公积金住房贷款利率包括基准利率和个人账户利率，其中基准利率由国家统一规定，个人账户利率由深圳市政府根据市场变化定期审定，于每年1月1日和7月1日上调或下调。

2、基准利率：5年(含5年)以下利率为3.25%，5年以上利率为3.575%。公积金贷款部分基准利率为3.25%。

3、个人账户利率：最新公布的深圳市住房公积金缴存利率为3.00%。公积金贷款利率=基准利率+个人账户利率。

三、贷款期限及还款方式

1、深圳市公积金贷款期限最长不超过25年，还款方式包括等额本金和等额本息两种。

2、等额本金还款方式是指每月按照固定本金数额偿还贷款，按期限平均分摊利息，由于每月归还的本金不同，所以每月的还款额也不同，还款总额较低。

3、等额本息方式是指每月偿还固定的本息和，每月偿还额不变，但每月利息不断减少，最后还清贷款时，已偿还的本金和利息总和相等。相对于等额本金还款，等额本息方式的首期还款相对较高，利息较多。

四、申请条件及申请流程

1、申请人必须办理个人住房公积金缴存手续，且缴存满一年以上。

2、同时，申请人家庭中未拥有商品住房，且在未来五年内无购房计划。

3、申请人年龄一般不超过55周岁，且在申请贷款时正常缴存公积金。

4、具体申请流程如下：

    （1）申请人应携带相关证明材料到所在城市住房公积金管理中心申请获得住房公积金个人住房贷款的申请表。审批过程大约需要1个月。

    （2）买房者还需同时办理房屋交易合同。

    （3）通过审批后，申请人需缴纳一定的保证金，比例一般为房价的30%~50%，并及时向卖方支付房屋首付款。

    （4）在银行协议签订后，银行会将贷款额汇入银行帐户，买房人便可按时缴纳按揭款项。

五、总结

深圳公积金贷款在购房方面给市民们提供了一定的实惠和帮助，但在贷款前需要理性分析各类贷款方式的特点，选择适合自己的还款方式，并看清利率、手续费及各项条款细节，才能更加了解公积金贷款。

本文由深圳贷款公司整理。