摘要：公积金贷款是深圳人民购房的重要途径之一。但是，公积金贷款规定及要求却是大家必须了解的。本文将介绍深圳公积金贷款的规定、要求和流程，让您对深圳公积金贷款有更清晰的认识。

一、公积金贷款基本要求

公积金贷款是指基于深圳市公积金管理中心的资金，为单位职工分期购买、修建、翻新自用住房以及个人自购商品房提供的贷款业务。基本要求如下：

1. 贷款人必须是在深圳市缴存过12个月及以上公积金的单位职工。

2. 贷款人的个人账户需有一定金额叠加至一年以上。

3. 购房者首套房需装修或升级,而且无出租意向；二手房也必须是首次购买且无出租意向；如果非首套或有出租意向的，可将公积金缴存年限增加到60个月以上，且房屋面积不得超过140平方米。

4. 贷款的金额不得超过房屋总价值的70%,贷款期限不得超过20年,但最长不超过房屋预期使用寿命的20%。

5. 贷款利率在公积金贷款同行业中处在较优惠的地位。

二、公积金贷款申请和流程

深圳市缴存公积金的单位员工，可以向深圳公积金管理中心（下称“管理中心”）申请住房公积金贷款，申请程序如下：

1. 向管理中心申请贷款意向书，此项操作可以在深圳公积金管理中心官网上完成。

2. 经过初步资格审查，符合申请条件的客户，可以在指定时间内通过我中心楼下门口“申请窗口”或“服务大厅网上自助服务系统” 了解公积金住房贷款信息，并填写贷款申请。

3. 经过一段时间的审核，符合条件的申请人通过政府发放的“贷款批准书”领取公积金贷款，也可选择授权贷款委托单位代办，提高申请效率和成功率。

三、公积金贷款还款方式

公积金贷款的还款方式有两种：等额本金及等额本息，这取决于贷款人的意愿、经济实力及全家人口数，具体要求如下：

1. 等额本金：每月还款金额相等，每月还款额逐步减少，还款本息最后还清。

2. 等额本息：每月还款相等，每月还款额逐渐增加，还款本息最后还清。

四、还贷提示及注意事项

公积金贷款对购房者来说是一种非常有利的住房贷款方式，但仍需注意以下提示：

1. 贷款人应在还款日之前足额还款，以免造成信用记录问题。

2. 如果还款出现问题，应及时联系深圳市公积金管理中心售后服务人员处理。

3. 若一时半会还不起贷款，则应及时向管理中心提出缓缴申请。

结论：总结来说，深圳公积金贷款是一种非常有利的住房贷款方式。申请人只需符合基本要求，填完相关申请表并提供有效材料即可成功申请贷款。对于购房者来说，还款能力一定要求保持平稳（如果情况恶化，及时向缴存地管理中心提出申请），以保持良好信用记录。本文由深圳贷款公司整理，希望对大家能够有所帮助。