摘要：本文介绍深圳公积金贷款需满三年社保，注意申请条件。详细阐述了该政策的背景和具体要求，旨在帮助读者了解相关政策，为申请公积金贷款提供有效参考。

一、政策背景

深圳公积金贷款是一种低利率的贷款方式，对于购房者来说，是一种非常优惠的选择。而对于贷款申请人来说，满足申请条件是取得贷款的基础。因此，政策背景是深圳公积金贷款的重要组成部分。

自2002年起，深圳市就出台了相关政策，鼓励职工缴纳公积金，以及享受公积金贷款。目的是为了帮助职工解决购房问题，协助职工提高生活水平。但在近几年，由于市场的变化和政策的不断调整，公积金贷款的条件也随之发生了变化。

二、具体要求

深圳公积金贷款需满三年社保，具体要求如下：

1. 缴纳公积金时间

申请人需连续缴存公积金满3年，并且自当月起至申请月份之前的12个月，每个月都要有按时足额缴纳的记录。

2. 社保缴纳时间

申请人需连续缴纳社保满3年，并且自当月起至申请月份之前的12个月，每个月都要有按时足额缴纳的记录。目前，深圳社保的基数标准为每月5000元，因此缴纳社保的最低月缴费额为1250元。

3. 收入要求

申请人的月收入需要在当地人均工资两倍以上，并且还要同时满足以下条件：

• 本市无住房；
• 我市户籍或在本市连续缴纳社会保险24个月及以上（可不连续），且近6个月社保连续足额缴纳；
• 近2年内无不良信用记录；
• 家庭月还贷能力在规定范围内。

4. 利率与期限

深圳公积金贷款的利率为4.75%，贷款期限最长可达30年。但根据实际申请情况和银行政策要求，贷款期限和利率还可能有所变化。

三、申请流程

深圳公积金贷款是在银行办理的，具体申请流程如下：

1. 准备材料

• 本人身份证、户口本、结婚证（离异证）；
• 产权证原件、购房合同（协议）；
• 房屋装修竣工验收证明（如有）；
• 购房人6个月内个人公共缴费对账单；
• 购房人连续6个月个人银行账户明细或流水账单；
• 担保人的抵（质）押合同、收据、物权证或产权证等资料（如有）。

2. 制定贷款方案

根据申请人提供的材料，银行将制定贷款方案，包括贷款金额、还款方式、贷款期限等。

3. 填写申请表

根据银行的要求，填写申请表并提供所需的身份证明和房产证明。同时，还需提供银行要求的其他材料，如个人银行流水、社保证明等。

4. 审核贷款申请

银行核实申请材料，对申请人的资格和申请情况进行审核。如果通过了审核，银行会向申请人发放批准贷款的通知书。

5. 签署贷款合同

当申请人获得银行的贷款批准后，需要与银行签署贷款合同。在签署合同时，还需要缴纳相关的费用，如公证费、抵押登记费等。

四、注意事项

在申请深圳公积金贷款时，申请人需要注意以下事项：

1. 多家银行比较

申请人可以在多家银行中比较贷款方案和利率，以找到最优贷款方案。

2. 注意还款能力

申请人要确保自己能够承担还款的责任，包括本金、利息和其他费用，避免逾期或违约。

3. 提前还款优惠

深圳市规定，对于已经贷款的银行贷款人，公积金中心在所处的年度结算前，对足额提前还本除息（短调）的银行贷款人给予15%的利率优惠。因此，申请人可以考虑提前还款，享受更多利率优惠。

五、总结

深圳公积金贷款是一种非常优惠的购房贷款方式，但是需要申请人满足一定条件，包括缴存公积金、连续缴纳社保、收入要求等。申请人需要按照要求准备材料，制定贷款方案，填写申请表，通过审核，签署贷款合同等步骤，才能够顺利获得贷款。最后，申请人要注意还款能力，也要考虑提前还款等优惠政策，以减少贷款压力。

本文由深圳贷款公司整理。