摘要：随着深圳房价的不断升高，越来越多的人开始考虑通过公积金贷款来买房。然而，深圳公积金贷款的额度和还款规划都有一些复杂的细节需要了解。本文从四个方面介绍深圳公积金贷款攻略，帮助读者更好地了解几万元能借多少。

一、公积金贷款额度

1、按还款能力计算：按照央行规定，公积金贷款的首付款比例不得低于25%，剩下的金额可贷款，贷款金额上限的计算公式为：申请人缴存公积金基数×贷款基数比例×公积金贷款首付款比例。例如，你的缴存基数是5000元，贷款基数比例为1.2，首付款比例为25%，那么最高贷款额度为60,000元。

2、贷款额度有限制：深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款购房的最高限额为400万元。此外，购买普通住房，还需满足购房面积不能超过140平方米的条件。对于商业性质的住房，公积金贷款不适用。

3、增加贷款额度的方法：如有担保，公积金贷款的额度还可以通过担保人的财产状况进一步提高。此外，若能提供一些其他的住房贷款保障措施，如房产担保等，也可以增加贷款额度。

二、公积金贷款还款期限

1、还款期限的范围：一般来说，深圳公积金贷款的还款期限最长可达20年。此外，贷款还款的开始时间是自贷款发放之日起开始算起的次个月1日。若是贷款存续期间逾期还款，罚息按理财部门决定的利率计算。

2、额外还款计划与提前还款：如果贷款人在还款过程中遇到经济难题，可以向公积金贷款管理部门提出额外还款计划。另外，贷款人也可以在中途提前还款，一般提前还款需要支付违约金，而违约金的确切数额需要根据具体情况而定。

3、贷款还款的方法：公积金贷款的还款一般采用等额本息还款的方式，也就是每月还款数额相同，但是每个月的还款金额分为本金和利息两部分，随着贷款期限的推进，还款数额中本金所占份额增加，而利息所占份数额下降。

三、公积金贷款利率与扣款

1、利率的计算方法：公积金贷款的利率比贷款利率低，一般只有基准利率的80%。公积金贷款的利率采用分段计算的方法。实际利率的高低还需要根据公积金贷款的期限、额度、种类以及当前贷款利率的变化情况来进行具体计算。

2、扣款方式的选择：在公积金贷款的偿还过程中，借款人可以选择一次性提前还款，也可以按月还利息本金。而还款的渠道有很多种，例如在银行直接扣款、通过支付宝积金宝等第三方支付平台进行还款。

3、贷款利率调整的影响：公积金贷款的利率是浮动的，利率上调会增加贷款人的还款压力。因此，贷款人需要提前预测可能出现的利率变化幅度，以及对个人还款计划的影响，以提前做好财务规划和分析。

四、公积金贷款申请流程

1、办理贷款需要准备的材料：购房者需要向当地住房公积金管理中心提交贷款申请和相关证明材料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明等身份证明，房屋产权证、购房合同等相关文件。

2、办理流程的概述：贷款申请的流程是比较复杂的，需要经过审批、评估、公示等多个环节，办理时间较长。一般需要10天左右时间进行审批。

3、注意事项：在办理公积金贷款过程中，需要注意避免信用卡透支，或者名下存在其他贷款等不良贷款纪录。否则，这可能会对个人的公积金贷款申请造成不利影响。

五、总结：

深圳公积金贷款可以帮助购房者缓解购房之时所面对的财务压力，并为购房者提供了一定的支持。但是对于公积金贷款的额度、还款期限、利率和申请流程等都有着较为复杂的细节。购房者办理公积金贷款时，必须仔细地了解相关的政策规定和流程，以减少一些不必要的麻烦和财务压力。本文由深圳贷款公司整理。