摘要：公积金跨城购房是一件很常见的事情，但对于深圳的工薪族来说，如何在外地购房并利用公积金贷款，是需要注意一些细节的。本篇文章将从四个方面详细阐述公积金跨城购房攻略：深圳贷款，他城买房的相关知识。

一、公积金在外地的使用规则

1、公积金异地操作流程：要使用公积金贷款购房，需要到公积金所在地的住房公积金管理部门办理介绍信，并将介绍信转交到目标城市的公积金管理部门账户下。住房公积金管理部门需要延长缴存期限，并与目标城市的住房公积金管理部门进行对接，以便于贷款申请的审批。

2、环节机构的合作：对于公积金贷款的申请，需要有商业银行来承担风险代偿责任。因此，在异地贷款过程中，商业银行在处理代偿责任方面同样需要与异地的公积金管理部门进行合作。

3、异地贷款核心问题：异地贷款最大的问题就是流程问题，其中最核心的环节就是异地结算问题。为了保证贷款的快速审批和及时发放，住房公积金管理部门和商业银行需要加强合作和协调，形成相应的检验机制和流程标准。

二、公积金贷款购房必备的条件

1、工薪族证明文件：贷款期间需要提供个人所得税缴存证明、社保证明、银行流水等说明个人财务实力的证明材料，并通过银行审核。

2、购房者自有资金：公积金贷款的额度一般为购房总价的70%，因此需要购房者自己具有一定的购房资金储备。

3、购房者按时还款：公积金贷款需要购房者按照规定的还款周期和金额进行还款，否则会影响公积金贷款申请的信用度和申请额度。

三、跨城购房注意事项

1、远离高风险区域：目标购房城市需远离自然灾害、环境污染、政治风险等高风险区域，以免购房所带来的的经济损失及社会问题。

2、了解购房项目信息：在购房项目的合同签署前，需要认真了解合同的各项条款，包括物业费、贷款利息、租金制度等内容。

3、购房者遵守法规：购买房屋需要遵守当地的法规，包括物业管理等相关材料的备份，特殊情况的用房规定等。

四、深圳贷款购房相关政策

1、住房公积金贷款政策：根据国家和深圳市政府的相关政策，深圳市的工薪族每年可获得120万元的住房公积金贷款，最长还款期限为30年。

2、首次置业政策：深圳市连续多次出台了首次置业政策，目的是鼓励深圳市的工薪族购买自住房。政策具体津贴金额为30万元，可直接用于首次购房，并享受免征土地增值税、印花税等优惠政策。

3、新房二手房之间的差别：新房由于有保障，且品质较高，因此价格要远远高于二手房。而且利用公积金购房的话，新房和二手房之间存在较大的差别，这需要购房者提交相应的证明材料后进行检验。

五、总结

本文详细阐述了公积金跨城购房攻略：深圳贷款，他城买房，包括公积金在外地的使用规则、公积金贷款购房必备的条件、跨城购房注意事项和深圳贷款购房相关政策。在公积金跨城购房过程中，需要购房者细心检查打听相应信息，并根据自身的经济实力进行合理决策。

本文由深圳贷款公司整理。